Una tarea de 5 minutos podría prevenir daños costosos en las ventanas Por Realtor.com

Hay una ventana en mi casa que siempre está atascada. Para abrirla, tengo que doblar las rodillas y empujar poco a poco hasta subirla. Cuando llega el momento de cerrarla, tengo que dar un brinco y halar fuerte para bajarla. De más está decir que casi nunca uso esa ventana.

Pero los expertos dicen que las ventanas atascadas no son solo fastidiosas. Esa rigidez es la ventana mostrando señales de daño, y forzarla para abrirla o cerrarla solo empeora el problema.

Resulta que hay una tarea sencilla y de bajo costo de mantenimiento que puede preservar la función de una ventana, prevenir daños costosos e incluso aumentar el valor de reventa de tu hogar. ¿El truco? La lubricación de ventanas.

Así mismo, un botecito de spray y unos minutos un par de veces al año hacen toda la diferencia. Los expertos dicen que este quehacer casero requiere un esfuerzo mínimo pero te puede ahorrar miles de dólares a largo plazo.

Esto es lo que dicen los expertos sobre las ventanas atascadas—y cómo arreglarlas fácilmente.

Las ventanas atascadas no son solo molestas: son una señal de daño en progreso

Sergey Mashkov, diseñador de construcción en Sheds Unlimited, explica que los rieles secos aceleran el desgaste y dañan la ferretería.

“Todo se reduce a la fricción”, señala. “Cuando los rieles se quedan secos, el metal y el plástico comienzan a desgastarse entre sí. Los rodillos presionan contra los rieles, el metal raspa el plástico, y esas pequeñas partículas de desgaste se acumulan en el riel y se convierten en una pasta abrasiva”.

Aclara que el daño no ocurre de inmediato. Forzar una ventana atascada una sola vez no amerita una reparación, “pero la presión se acumula hasta que los marcos se deforman y los sellos se rompen”, comenta Mashkov.

Peter Muggleton, director general de Frelan Hardware, coincide en que lubricar las ventanas es importante, señalando que todo tipo de ventana con piezas móviles se beneficia. Menciona modelos de distintos materiales como uPVC, aluminio y madera, así como ventanas con diferentes funciones de apertura, como correderas o abatibles.

Mashkov indica que los sistemas de ventanas correderas y abatibles suelen mostrar daños antes debido a sus materiales.

“Cualquier cosa metal con metal o metal con plástico envejece el doble de rápido sin lubricación”, dice. “Piensa en una cadena de bicicleta dejada bajo la lluvia, dura y chirriante después de unas semanas. Ahora imagina eso dentro del marco de tu ventana: polvo que raspa, óxido avanzando y el mecanismo trabándose”.

Mashkov recomienda evitar el WD-40 y otros sprays aceitosos, que pueden causar problemas a largo plazo. En su lugar, aconseja usar spray de silicona o lubricante a base de teflón.

“La silicona da una capa delgada que repele el agua, ideal para ventanas estándar”, dice Mashkov. “El teflón funciona mejor en áreas con cargas pesadas o propensas a suciedad porque dura más y hace que el deslizamiento sea sin esfuerzo”.

Una vez tengas tu producto, Muggleton dice que la aplicación es fácil y solo toma unos minutos por ventana. Indica aplicar el spray de manera uniforme, lubricando todas las áreas de la ventana, incluyendo los pequeños puntos de giro en las bisagras. No olvides abrir y cerrar la ventana para alcanzar cada rincón y asegurarte de que funcione bien. Cuando termines, simplemente limpia el exceso de lubricante.

Tanto Muggleton como Mashkov recomiendan tratar las ventanas dos veces al año. Mashkov sugiere marcar tu calendario al inicio de la primavera, cuando hay mucho polvo y humedad en el aire, y a finales del otoño, para protegerlas de las bajas temperaturas del invierno.

Reparar o reemplazar ventanas cuesta caro

Mashkov señala que una lata de spray de silicona cuesta alrededor de $5 a $7. Es un precio pequeño comparado con los $300 a $600 que podría costar un herraje nuevo, o más de $1,000 si hay que reemplazar el marco.

“Una aplicación [de spray] duplica la vida de tu ferretería y te ahorra cientos”, dice.

Y eso es solo por una ventana. Si tienes 10 en tu casa, las reparaciones o reemplazos podrían costarte $10,000—o más.

Y lo que está en juego no es simplemente ventanas rotas versus ventanas buenas. Muggleton explica que las ventanas lubricadas funcionan mejor, son más fáciles de abrir, y no chirrían ni se oxidan. Además, las ventanas bien mantenidas tienen menos probabilidad de agrietarse o dejar pasar corrientes de aire y filtraciones, lo que significa menor riesgo de daños por agua y facturas de energía más bajas.

Cuidar tus ventanas rinde frutos—ya sea que te quedes o vendas

Arreglar esas ventanas pegajosas es una idea inteligente, especialmente si piensas mudarte pronto. Los compradores serios inspeccionan las ventanas, y si parecen mal cuidadas, podrían preocuparse por el resto de la casa.

Además, si las ventanas están en mal estado, no es raro que un agente o comprador te pida reemplazarlas o repararlas. Esto puede ser costoso, y te arrepentirás de no haber tomado esos cinco minutos dos veces al año para prevenir daños.

“Si quieres un deslizamiento suave dentro de 10 años y cero llamadas de servicio, el precio es cinco minutos, una lata, y nada de metal rechinando en tu hogar”, concluye Mashkov.

"Call Eli Torres at (832) 430-2107, for your home buying and selling needs."

Source: www.realtor.com