Una pequeña grieta en la acera de esta dueña de casa terminó costándole miles de dólares Por Realtor.com

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Muchos dueños de casa asumen que su ciudad o municipio se encarga del mantenimiento de las aceras, pero en realidad, muchas veces no es así.

Una mujer en Arizona llamada Annie Bailey lo aprendió de la manera difícil cuando una grieta en su acera se convirtió en una costosa reparación, con permisos y honorarios de contratistas que alcanzaron miles de dólares.

¿Se pudo haber evitado? Potencialmente, y por eso los propietarios deben estar conscientes del mantenimiento necesario para prevenir gastos inesperados.

¿Quién es responsable de reparar la acera?
En Tucson, donde vive Bailey, los dueños de las propiedades son responsables de mantener las aceras que colindan con su terreno. Sin embargo, las reglas varían según la ciudad y el estado, explica la abogada Golnoush Goharzad, dueña de Goharzad Law.

Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, el mantenimiento de las aceras recae en el propietario, lo mismo que en Los Ángeles.

En contraste, Denver cobra a los propietarios $150 al año para que la ciudad se encargue del mantenimiento, mientras que en Chicago la responsabilidad se divide entre los dueños y el municipio.

En otras ciudades, la responsabilidad depende de la causa.

En San Diego, por ejemplo, la ciudad se encarga de los daños en aceras causados por accidentes, fallas en tuberías de agua, asentamiento del terreno o árboles municipales, mientras que los dueños deben pagar si el problema proviene de árboles en su propiedad.

Lo ideal es confirmar los códigos municipales específicos en tu área para entender quién carga con la responsabilidad de las reparaciones.

“Revisa bien las reglas de tu ciudad o llama a la alcaldía”, aconseja el abogado Joshua M. Kimura, de Kimura London & White.

El verdadero costo de reparar una acera
A Bailey le cotizaron $3,200 por la reparación de su acera y le cobraron $150 adicionales en permisos para poder realizar el trabajo. Cuánto te costará a ti variará, pero en promedio se deben esperar un par de miles.

“El precio depende de la extensión de la reparación y del tipo de trabajo que haya que hacer”, dice Miguel Vázquez, dueño de Vazquez Construction, una compañía de concreto en Milwaukee. “En promedio, cobramos entre $500 y $1,500 por una reparación. Pero una instalación completa de acera puede costar entre $2,000 y $4,000. Los permisos suelen estar entre $50 y $150.”

Vázquez explica que una reparación que solo requiera sellado de grietas pequeñas será mucho más económica que una reparación compleja como el mudjacking, que se hace cuando la losa de concreto de la acera está desnivelada.

En resumen, los costos de una reparación de acera pueden acumularse rápido, así que mantener tu acera en buen estado puede ayudarte a evitar un gran gasto.

Cómo mantener tu acera y evitar reparaciones mayores
Las aceras no duran para siempre, pero pequeños cuidados pueden extender su vida útil y reducir los costos de reparación.

Vázquez recomienda mantener el sistema de drenaje de tu hogar para que el agua de lluvia fluya lejos de la base y las aceras.

“El agua puede dañar las aceras al filtrarse en el suelo debajo de ellas”, advierte. “Cuando esa agua se congela, causa que el suelo se mueva y la acera se desnivele. Lo mismo pasa cuando el agua entra en grietas de la acera y, al congelarse, las expande.”

Otra manera de ahorrar es sellar las grietas tan pronto aparezcan.

“Cuando surge una grieta pequeña, usamos sellado inmediato para cerrarla y prevenir daños mayores”, explica Vázquez.

Agrega que pasos preventivos como limpiar las aceras y podar las raíces de árboles también ayudan.

“También deberías hacer que alguien inspeccione tu acera una vez al año”, recomienda Vázquez.

De esa manera, se pueden atender los problemas menores antes de que se conviertan en arreglos grandes y costosos.

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Source: www.realtor.com