Olvídate del curb appeal: este es el nuevo punto focal que está vendiendo casas más rápido Por Realtor.com

El Yelp 2026 Trend Forecast encontró que “las escaleras dejarán atrás su reputación meramente utilitaria y recibirán mucha más atención en diseño durante el próximo año”.

Frances Katzen, fundadora de The Katzen Team en Douglas Elliman, comentó que estamos viendo un cambio claro: las primeras impresiones ya no ocurren afuera de la casa, sino la primera impresión emocional sucede justo cuando el comprador entra.

“El curb appeal todavía importa, pero ahora los interiores están haciendo el trabajo pesado, y las escaleras se han convertido silenciosamente en uno de los anclajes visuales más poderosos de una propiedad”, dijo Katzen. “Muchas veces son el primer elemento arquitectónico que experimentan los compradores y marcan el tono de todo lo que sigue”.

Por qué las escaleras protagonistas están surgiendo como un punto de venta

Rupert Cowley, especialista en ventas de Multi-Turn, una compañía de escaleras a la medida, añadió que en lugar de ser puramente funcionales, las escaleras ahora actúan como una especie de “puerta principal interior”, convirtiéndose en un diferenciador clave en el mercado.

“Una escalera impactante puede transmitir artesanía, calidad y diseño bien pensado desde el momento en que alguien entra, muchas veces antes de que el resto del espacio sea realmente apreciado”.

Otra razón es que una escalera grande o visualmente impresionante puede transmitir una sensación clara de lujo.

Joaquín Rodríguez, copropietario y director de mercadeo de la empresa de alquileres vacacionales y administración de propiedades Stay in Costa Rica, destacó otro punto importante: las búsquedas inmobiliarias modernas son digitales, y una foto interior atractiva puede ser lo primero que motive a un comprador a visitar la propiedad en persona.

“Hay que admitir que incluso un elemento arquitectónico interior bien ejecutado transmite una sensación de lujo duradero, algo que el césped recién cortado nunca podrá reproducir a largo plazo”, dijo Rodríguez.

Otros expertos, como Alexander Zilberman, fundador y arquitecto principal de Alexander Zilberman Architecture, coincidieron con esta idea, señalando que una escalera puede abordarse como mobiliario o incluso como arte conceptual.

“Esto se debe a que las escaleras van más allá de lo funcional. La circulación vertical, la estructura y la escultura espacial suelen ser elementos más prominentes en las residencias de lujo que reciben a invitados y posibles compradores. Hay más oportunidad de crear un momento extraordinario”, explicó.

Finalmente, otra razón para este cambio es más práctica y directa: por lo general, se puede saber la edad de una casa y el nivel de cuidado que ha recibido con solo mirar su escalera.

Dean Bennett, contratista residencial y presidente de Dean Bennett Design & Construction, señaló que aunque la cocina y los baños se pueden actualizar —y los compradores valoran esas mejoras— la escalera suele delatar la antigüedad de la propiedad.

“Esto se debe a que históricamente ha sido costoso y complicado actualizar o rehacer una escalera, y requiere un contratista especializado. Como resultado, las escaleras rara vez se renuevan”, indicó.

¿Qué estilos conectan con los compradores?

El Yelp 2026 Trend Forecast encontró que los propietarios están adoptando “telas llamativas, proyectos de reacondicionamiento de madera y detalles juguetones como contrahuellas con losetas y colores de pintura atrevidos”.

Según Yelp, esto incluye la instalación de stair runners (aumento del 402%), instalación de alfombras personalizadas (sube un 835%) y el reacondicionamiento de escaleras (incremento del 26%).

Los expertos también revelaron una variedad de estilos adicionales que pueden atraer a los compradores. Por ejemplo, Erin Remington, directora de ventas y curaduría en Saatchi Art, dijo que prefiere arte abstracto llamativo, fotografías dramáticas en blanco y negro, o piezas únicas de mixed media para acompañar una escalera.

Otros favoritos incluyen las escaleras de contrahuella abierta y las flotantes, ya que “maximizan la luz y el espacio, creando una estética moderna y ligera que conecta con los gustos contemporáneos”, según Cowley.

Los materiales mixtos —como combinar madera, vidrio, metal o piedra para crear contraste y textura— también son muy populares, al igual que los detalles personalizados.

“Peldaños escultóricos, iluminados y altamente personalizados elevan las escaleras a verdaderos momentos de diseño experiencial”, concluyó Cowley.

Un (escalón) clave que definió la reacción de los compradores

Como reconocida marchante de arte, la residencia de Barbara Gladstone cuenta con una escalera protagonista digna de admirarse.
Hayley Ellen Day

Scott Hustis y Mark Jovanovic, cofundadores de Paradigm Advisory, representaron la antigua casa adosada de la comerciante de arte Barbara Gladstone en Chelsea (344 West 22nd St.). La propiedad se vendió por $13.1 millones, $1.105 millones por encima del precio solicitado, tras una intensa guerra de ofertas, y entró en contrato en apenas 12 días, estableciendo un récord de precio por pie cuadrado para una casa adosada en Chelsea, según indicaron.

“En el 344 West 22nd St., la escalera es el primer momento emocional dentro del hogar, marcando el tono incluso antes de entrar a la sala”, señalaron. “Demuestra cómo la arquitectura interior se ha convertido en el nuevo curb appeal, con compradores reaccionando de inmediato a cómo un espacio los hace sentir desde el momento en que cruzan la puerta”.

Añadieron que fue diseñada por Annabelle Selldorf como parte de la renovación de Gladstone, y que la escalera funciona como el corazón arquitectónico de la residencia: “una combinación perfecta entre circulación y una declaración escultórica”.

¿Este elemento realmente aporta valor de reventa?

Hustis y Jovanovic explicaron que, cuando se diseña con intención, una escalera protagonista sí puede aportar valor real de reventa. Aunque no siempre aparezca como una línea específica en la tasación, eleva el valor percibido, fortalece la conexión emocional durante las visitas, ayuda a que una propiedad destaque en listados competitivos y puede reducir el tiempo en el mercado. En el mercado actual, esa diferenciación muchas veces convierte el interés en acción, añadieron.

Varios expertos coincidieron en que, desde el punto de vista de reventa, esta tendencia no se trata de una sobrepersonalización.

Katzen destacó que, cuando se ejecutan con moderación, las escaleras protagonistas se fotografían espectacularmente, elevan la percepción de calidad de una propiedad y ayudan a que un listado destaque en un mercado digital saturado.

“En mercados competitivos, ese impacto visual se traduce directamente en mayor participación de compradores y, en muchos casos, en ventas más rápidas y mejores ofertas”, afirmó.

En general, muchos señalan que esta tendencia refleja cambios más amplios en las prioridades del diseño del hogar y en cómo los compradores valoran el espacio y la experiencia.

“Cada vez más, las personas priorizan interiores que se sientan personales, expresivos y Instagram-worthy, no solo casas que se vean bien desde la calle”, concluyó Cowley.

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Source: www.realtor.com