Los porches son la adición más popular de la temporada: cómo cambiarán el valor de tu hogar Por Realtor.com

Cuando tenía 10 años, mi papá se enamoró de una encantadora casa de los años 30 con un gran balcón al frente. Simplemente tenía que llamarla hogar.

No me entusiasmaba la idea de mudarme, pero una vez nos instalamos en la nueva casa, no pude evitar amarla también. Me encantaba su encanto antiguo, incluyendo una escalera en espiral, una gran chimenea y un pasaplatos de la cocina a la sala. Pero mi parte favorita tenía que ser ese balcón, que se extendía de un lado a otro de la casa.

Como adulto, he vivido principalmente en apartamentos y condominios, así que nunca he tenido mi propio balcón. Pero últimamente, mientras fantaseo con mudarme a un lugar más grande, he decidido que un balcón es imprescindible. Y parece que no soy el único que piensa así, porque las casas con balcones son muy buscadas en muchos mercados.

Los balcones definitivamente están de moda ahora", dice Diana Hathaway, diseñadora de interiores y autora de "Sell Your Home Without Losing Your Zen."

Jeff Adams, estratega de inversión inmobiliaria en Home Investors Zone, está de acuerdo y señala que un balcón puede ser un gran punto de venta para los compradores.

"Los compradores me dan tres momentos clave en los que puedo evaluar su reacción ante una casa: la cocina, el baño principal y el balcón", explica. "Cuando veo una sonrisa y un '¡Oh!' al entrar al balcón—ya sea delantero, trasero o lateral—sé que están enganchados".

Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre los balcones, incluyendo cómo agregarlos a tu hogar, cómo decorarlos e incluso cómo este espacio interior-exterior tan deseado puede ayudarte cuando llegue el momento de vender.

Por qué los balcones están de moda otra vez

Los balcones resurgieron durante la pandemia de COVID-19, explica Justin M. Riordan, fundador de Spade and Archer Design Agency en Portland, OR.

"Durante la pandemia, todos redescubrimos la alegría de sentarnos afuera y saludar a los vecinos", dice. "El balcón se convirtió en el escape definitivo: aire fresco, cero llamadas de Zoom y un lugar para disfrutar el café."

Hathaway agrega que, durante los primeros días de la pandemia, muchas personas invirtieron en sus balcones (y otras áreas al aire libre), agregando televisores e incluso chimeneas para crear un espacio abierto donde socializar con amigos y familiares.

"Por razones de salud, los balcones y otros espacios al aire libre se convirtieron en centros de entretenimiento", comenta.

Y parece que la tendencia llegó para quedarse. Datos de la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano muestran que el número de nuevas construcciones con balcón ha ido en aumento, con un 67.7% de las casas nuevas incluyendo un balcón en 2023, en comparación con el 63% de hace 10 años.

Porches vuelven a estar de moda

El porche resurgió durante la pandemia de COVID-19 y se convirtió en el escape definitivo, ofreciendo aire fresco, cero llamadas de Zoom y un lugar para disfrutar del café.

Tipos de porches

Riordan señala que, si bien los porches se encuentran en todo el país, los diferentes estilos arquitectónicos y de diseño varían según la región y el clima.

"En el sur, aman los porches amplios y con sombra para escapar del calor, mientras que en el Medio Oeste disfrutan de un acogedor porche delantero para tomar té helado", explica. "Mientras tanto, en el noroeste del Pacífico, los porches también sirven como medidores de lluvia, y en Arizona, son principalmente decorativos porque nadie quiere asarse en su entrada."

En resumen, diferentes estilos funcionan mejor en diferentes climas y estilos arquitectónicos de casas. A continuación, algunos de los más populares:

Porche abierto

Piensa en un típico porche delantero—¡sí, ese! El porche abierto es la estructura clásica, con techo, vigas de soporte abiertas, a veces barandillas y, por lo general, un piso de madera o material compuesto. El espacio está abierto a la naturaleza en tres lados y es ideal para relajarse al aire libre, respirar aire fresco e incluso saludar a los vecinos.

Porche con mosquitero

Como su nombre indica, este porche tiene una malla para proteger contra los elementos. Esta estructura permite disfrutar del aire fresco y la vista del exterior sin ser molestados por insectos.

Pórtico

Este es el mini porche construido justo en la entrada de la casa. Por lo general, tiene unos escalones que conducen a la puerta y un pequeño techo. No es un espacio para pasar la tarde del domingo, pero protege a los invitados de la lluvia mientras esperan para entrar. Además, un pórtico puede mejorar la apariencia de la casa sin el costo de una gran adición.

Porche envolvente

Mientras que un pórtico tiene un espacio limitado, un porche envolvente suele ofrecer una gran cantidad de metros cuadrados.

Como su nombre indica, este tipo de porche "envuelve" la casa, generalmente en dos lados, aunque en ocasiones rodea toda la estructura. Este porche expansivo es más común en diseños del sur o del Caribe y crea un increíble espacio interior-exterior para el entretenimiento.

Es especialmente ideal para casas con vistas hermosas, ya que los propietarios no se limitan a un solo ángulo de visión.

Lanai

El lanai, un porche cerrado con piso de concreto, se originó en Hawái. Es una especie de híbrido entre un patio y un porche, y a menudo incluye muebles, iluminación, ventiladores, un televisor y otras comodidades del hogar.

Porche independiente

La mayoría de los porches están unidos a la casa, pero algunos se diseñan como estructuras separadas, a menudo con un camino que los conecta a la vivienda. Este tipo de porche puede tener un diseño abierto o cerrado y, por lo general, está destinado al entretenimiento. A veces incluye un comedor, una chimenea, electricidad y más.

Costo de agregar un porche a tu casa

Si aún no tienes un porche, tal vez estés considerando añadir uno. Riordan explica que el tiempo y la inversión pueden variar según el tipo de porche que desees.

"Los presupuestos van desde 'proyecto asequible de fin de semana' hasta 'básicamente construí una segunda casa'", dice.

Por supuesto, el costo varía según la región, pero Riordan señala que un pequeño porche delantero básico podría empezar en $5,000 a $10,000, mientras que un porche envolvente o con mosquitero más grande y elaborado puede alcanzar $30,000 a $50,000.

Las características de lujo, como calefacción integrada, cocina exterior o pantallas retráctiles, pueden aumentar significativamente el precio. Él estima que un porche con todas las comodidades podría superar los $75,000.

Los materiales también marcan la diferencia. La madera tratada a presión es una opción más económica, pero los pisos de piedra o materiales compuestos son una inversión mayor.

Si los propietarios están considerando agregar un porche ahora, Riordan advierte que los precios de la madera y otros materiales pueden aumentar debido a los nuevos aranceles, lo que podría influir en la elección de materiales.

Cómo hacer que tu nuevo porche luzca como una parte original de la casa

Agregar un porche puede mejorar la apariencia de una casa, pero solo si se integra bien con el diseño original.

"Piensa en tu porche como un atuendo: debe combinar con el estilo de la casa, no parecer un accesorio aleatorio", dice Riordan, aconsejando a los propietarios que usen colores, materiales y detalles arquitectónicos similares a los de la vivienda.

Por ejemplo, si una casa es moderna, un porche minimalista es la mejor opción. En cambio, en una casa victoriana, se esperaría un porche con barandillas decorativas y molduras elegantes.

"Un porche bien integrado dice: 'Siempre he sido parte de esta casa'. En cambio, un porche mal diseñado grita: 'Me añadieron después y lo compraron en oferta en Home Depot'", comenta Riordan.

Hathaway sugiere utilizar los colores de la casa en el porche y elegir accesorios y luces similares para mantener la armonía con el diseño original.

¿Un porche aumenta el valor de reventa?

Adams dice que un porche bien construido puede agregar valor a una casa, pero debe estar bien diseñado y construido con materiales de calidad.

Él recomienda invertir en buenos pisos, ya que los compradores no quieren tener que restaurarlos. Sugiere usar baldosas de madera para exteriores, que pueden ser más costosas, "pero recuperarás tu inversión."

Sin embargo, hay una advertencia sobre el valor de reventa: "En algunas zonas, los porches están sujetos a impuestos sobre la propiedad. Si tu casa ya está en el valor máximo del vecindario, agregar un porche podría no ofrecer un gran retorno de inversión."

Hathaway también advierte que es importante obtener los permisos adecuados antes de construir un porche, ya que la falta de permisos podría afectar negativamente la reventa.

En general, Riordan dice que un porche bien diseñado puede hacer que una casa se venda más rápido, mientras que uno mal construido podría ahuyentar a los compradores.

"Todo depende de la ejecución: si se hace bien, agrega valor. Si se hace mal, lo reduce."

Cómo decorar y hacer que tu porche luzca perfecto

Si tienes la suerte de tener un porche, tal vez te preguntes cómo decorarlo para que se vea acogedor y atractivo.

Hathaway recomienda decorarlo como una extensión del hogar, haciéndolo sentir como un espacio cómodo y habitable.

Añade muebles adecuados para exteriores

Riordan recomienda asientos cómodos, texturas en capas (como cojines y mantas) y una mesa para bebidas. Sin embargo, advierte que antes de comprar un sofá bonito, es importante asegurarse de que esté diseñado para exteriores y sea resistente.

Esto es especialmente importante si el porche recibe luz solar directa o se encuentra en un área con mucha lluvia.

Coloca una alfombra grande

Adams sugiere una alfombra para exteriores para hacer que el porche se sienta más acogedor. Recomienda elegir un tamaño que deje los bordes del porche expuestos pero que permita que los muebles descansen sobre ella.

Añade plantas

El verde siempre es un gran complemento para un porche.

Riordan sugiere una mezcla de plantas colgantes, en macetas y enrejadas. Dice que plantas de bajo mantenimiento como helechos o suculentas son opciones ideales.

Hathaway está de acuerdo y añade que las macetas pueden aportar color y elegancia al porche.

No olvides la puerta principal

Hathaway sugiere que pintar la puerta principal es "la manera más fácil y elegante de embellecer el porche. Tu puerta es como la joya de la casa, diviértete con ella."

Llama a Eli Torres al (832) 430-2107 para todas tus necesidades de compra y venta de viviendas."

Fuente: www.realtor.com