Lista de Verificación de la Inspección Final: Qué Revisar Antes del Cierre de una Propiedad Por Realtor.com

Imagínate esto: Ya encontraste la casa ideal y hiciste una oferta que fue aceptada. Todo se ve bien, tu hipoteca está aprobada y estás listo para el cierre. Antes de firmar los papeles finales y recibir las llaves, falta un último paso: el recorrido final (final walk-through).

El recorrido final es tu oportunidad para confirmar que la casa está en las mismas condiciones en las que estaba cuando acordaste comprarla, y que cualquier reparación que el vendedor prometió hacer se haya completado realmente. No es una segunda inspección, pero sí es tu última oportunidad de detectar problemas antes de que la casa sea oficialmente tuya.

Aquí te explicamos qué es el recorrido final, cuándo ocurre, en qué fijarse y qué hacer si algo anda mal.

Qué es el recorrido final—y por qué es importante

Un recorrido final es una inspección breve de la propiedad que ocurre poco antes del cierre—usualmente dentro de las 24 horas antes de firmar. A diferencia de la tasación de la casa, que determina el valor en el mercado, o la inspección de la propiedad, donde contratas a un inspector de casas para evaluar su condición, el recorrido final es simplemente para confirmar que nada ha cambiado desde esas evaluaciones iniciales y que se hicieron todas las reparaciones acordadas.

Sin embargo, no solo debes confirmar que se hicieron las reparaciones y cambios, sino que se hicieron correctamente.

“El problema más común que los compradores casi pasan por alto son las reparaciones que se terminaron, pero no se hicieron bien”, dice Danielle Andrews, agente de bienes raíces con Realty ONE Group Next Generation. “Puede que el vendedor haya atendido el asunto, pero la calidad del trabajo no siempre coincide con lo acordado. Siempre recomiendo que los compradores programen una re-inspección con su inspector original. También es inteligente pedir recibos o facturas que muestren quién realizó el trabajo”.

La mayoría de los recorridos toman de 30 a 60 minutos. Tu agente de bienes raíces te acompañará, y a veces el agente del vendedor también estará allí. Lleva tu contrato de compraventa y cualquier anexo de reparaciones para que puedas verificar lo que se prometió.

“En cada recorrido, saco una copia del contrato y reviso exactamente qué propiedad personal se supone que se quede, los enseres, lámparas y cortinas, para que no haya confusiones”, comenta Andrews.

Cuándo ocurre el recorrido final

El recorrido final típicamente ocurre el día antes del cierre o la mañana del mismo día del cierre. El tiempo es clave: quieres ir lo más cerca posible del cierre para detectar cualquier problema de último minuto, pero también necesitas tiempo suficiente para resolver situaciones si surgen.

“Bienes raíces es la vida real; las cosas no siempre son perfectas. Me ha pasado que los sistemas de aire acondicionado (HVAC) dejan de funcionar el día del cierre, aunque funcionaban días antes. Cuando eso pasa, nos detenemos, evaluamos la situación y buscamos una resolución justa antes de que se liberen los fondos”, dice Andrews.

Si el vendedor aún no se ha mudado, puedes pedir reprogramar. Hacer el recorrido en una casa llena de regueros hace que sea casi imposible ver daños o verificar que todo esté funcionando bien.

Checklist del recorrido final: qué inspeccionar

Ven preparado para tu recorrido final. Alex E. Edwards, principal broker de Thumbprint Realty, sugiere traer las fotos originales del listado, un cargador de celular y un juego de cerraduras nuevo con un destornillador a tu cita.

“Usa las fotos para verificar que los accesorios de la casa sigan exactamente como se prometió, y enchufa el cargador en cada receptáculo para confirmar que el sistema eléctrico funciona”, dice Edwards. “También es vital cambiar las cerraduras lo antes posible después del cierre por tu seguridad”.

El problema más común que Edwards ve durante los recorridos finales es el cambio de enseres. “A veces los vendedores muestran una casa con electrodomésticos de alta gama y los cambian por modelos viejos antes de mudarse. Si faltan o no funcionan en el recorrido, se espera que el vendedor entregue un cheque en la mesa de cierre para reemplazos nuevos”, explica.

Por supuesto, todo dentro y fuera de la casa debe ser revisado en este momento. Aquí tienes qué verificar durante tu recorrido final:

• Reparaciones acordadas: Verifica que cualquier reparación negociada después de la inspección se haya completado realmente. Si el vendedor acordó arreglar el sistema de calefacción o cambiar una ventana rota, confirma que esté hecho y bien hecho.

• Enseres y accesorios: Asegúrate de que todo lo que debía quedarse en la casa siga allí: enseres, lámparas, cortinas y los controles del garaje. Verifica que todos funcionen correctamente.

• Utilidades: Abre las plumas (grifos), baja la palanca de los inodoros, prueba los interruptores de luz y prende el lavaplatos y el triturador. Asegúrate de que el agua, la luz y el gas funcionen.

• Paredes, pisos y techos: Busca daños nuevos como raspones, hoyos, manchas o grietas que no estaban antes. Presta atención especial a las áreas donde había muebles puestos o de donde se quitaron.

• Ventanas y puertas: Abre y cierra cada ventana y puerta para asegurar que funcionen bien y que los seguros estén intactos.

• Sistema de aire/calefacción: Enciende el sistema para confirmar que funciona. Si es invierno, quizás no puedas probar el aire frío al máximo, pero al menos verifica que encienda.

• Exterior: Verifica que no se hayan llevado el paisajismo (plantas), que las verjas estén intactas y que el vendedor no se haya llevado accesorios exteriores como el buzón o los números de la casa que debían quedarse.

• Garaje y sótano: Busca señales de filtraciones de agua, prueba los motores del garaje y confirma que las áreas de almacenaje estén vacías, a menos que se haya acordado dejar algo.

Trae una copia del reporte de inspección si quieres verificar áreas específicas señaladas anteriormente. Toma fotos o videos durante el proceso—la documentación ayuda si necesitas resolver problemas después del cierre.

Qué hacer si algo anda mal

Si encuentras un problema durante el recorrido, no entres en pánico—pero tampoco lo ignores.

“La casa debe entregarse exactamente como se prometió”, dice Edwards. “Ya sea encontrar que la casa no ha sido limpiada de escombros o descubrir que se llevaron accesorios clave, retendré fondos en plica (escrow) o retrasaré la firma”.

La solución depende de la gravedad del problema.

• Problemas menores: Asuntos pequeños como una bombilla fundida o un raspón en la pared usualmente se resuelven rápido. Tu agente puede contactar al agente del vendedor para que los arreglen antes del cierre o negociar un crédito pequeño.

• Reparaciones acordadas no completadas: Si el vendedor no cumplió con las reparaciones negociadas, tienes ventaja. Puedes retrasar el cierre hasta que el trabajo esté hecho, pedir un crédito en el cierre para encargarte tú mismo, o renegociar los términos. No cierres el negocio hasta que esto se resuelva—una vez firmas, el problema es tuyo.

• Daños nuevos graves: Si descubres daños significativos que no estaban durante la inspección—como un enser roto, daños por agua o problemas estructurales—habla con tu agente de inmediato. Podrías necesitar retrasar el cierre, pedir una reducción de precio o, en casos extremos, retirarte del negocio si tu contrato lo permite.

Antes de decidirte por una reducción de precio o retirarte, usa una calculadora de asequibilidad o calculadora de hipotecas para entender cómo los cambios en el precio de compra o costos de reparación inesperados afectan tu presupuesto y pago mensual.

Tu acuerdo de compra probablemente incluye lenguaje que te protege si la condición de la casa ha cambiado materialmente. Trabaja con tu agente y potencialmente con un abogado de bienes raíces para determinar tus opciones.

Qué sucede después del recorrido final

Si todo sale bien en el recorrido, tienes luz verde para proceder con el cierre. Firmarás el papeleo, transferirás los fondos y oficialmente serás dueño de hogar. Tu agente coordinará la entrega de llaves y podrás empezar a mudarte.

Si surgieron problemas durante el recorrido y se resolvieron—reparaciones hechas, créditos emitidos—asegúrate de tener la documentación por escrito antes del cierre. No te fíes de acuerdos verbales.

El recorrido final es tu última línea de defensa antes del día del cierre. Ya has trabajado mucho para confirmar cuánta casa puedes costear—no dejes que problemas de último minuto descarrilen tu presupuesto. Solo toma una hora, pero puede ahorrarte sorpresas costosas y asegurar que estás recibiendo exactamente por lo que pagaste.

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Fuente: www.realtor.com