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Published December 23, 2025
Las Salas Hundidas Han Regresado—¿Pero Realmente Durará la Tendencia? Por Realtor.com
El año pasado, estaba buscando casas en un distrito escolar mejor cuando una linda casa de tres habitaciones en un buen vecindario salió a la venta. Así que fui a verla.
El lugar tenía muchos pros y contras. Me encantaba el patio trasero—pero odiaba la cocina. Las habitaciones eran grandes—pero los baños eran diminutos. Aunque había una característica que no sabía en qué categoría colocar. Me preguntaba: ¿sería un “sí” o un “no” para la sala hundida?
Al principio, pensé que el escalón hacia la sala estaba genial. Creaba una separación natural desde la entrada sin interrumpir el flujo del espacio. Pero me preocupaba que, si alguna vez quisiera nivelar el piso, sería un dolor de cabeza costoso.
“Desde la década de 1960 hasta los 80, la sala hundida era el símbolo máximo de lo ‘cool’,” dice Denise van den Bossche, corredora asociada en Realty Executives Arizona Territory. “Agregaba dramatismo y daba un toque arquitectónico llamativo a la casa de estilo moderno de mediados de siglo.”
Las salas hundidas, también conocidas a veces como “huecos de conversación”, se volvieron menos comunes a medida que las tendencias se inclinaron hacia espacios abiertos, con un solo nivel de piso. Pero últimamente, han estado regresando, dice Alex Platt, corredor de bienes raíces en Florida. Explica que los diseñadores y propietarios se sienten influenciados por los diseños retro, y esta característica ha empezado a aparecer en casas de lujo e incluso en la pantalla grande.
Pero no todos aman la tendencia.
“En Boca Raton, las reacciones son mixtas,” dice Platt. “Algunos compradores adoran el estilo y la sensación de separación que crea en un espacio abierto. Otros lo ven como un problema de seguridad, especialmente familias con niños pequeños o cualquiera que prefiera un flujo más uniforme.”
Platt señala que la manera en que se diseña y se presenta una sala hundida puede hacer una gran diferencia para los compradores. “Cuando está bien hecha, agrega carácter. Cuando no, se convierte en otro elemento en la lista de renovaciones,” afirma.
Esto es lo que necesitas saber sobre el regreso de la sala hundida.
Las salas hundidas pueden ser una pieza de diseño llamativa
Debbie Pisaro, agente de bienes raíces en Los Ángeles, dice que los compradores adoran los espacios hundidos porque ayudan a dividir salas grandes en áreas más pequeñas e intencionadas. Explica que los compradores están cansados de los diseños de concepto abierto “grandes y resonantes” que han dominado el mercado y ahora “desean desesperadamente intimidad arquitectónica y espacios acogedores e intencionales.”
Ella dice que todo forma parte de un cambio hacia el “diseño de plano fragmentado,” que utiliza elementos como huecos de conversación, medias paredes estratégicas y puertas interiores de vidrio para separar el ruido y las funciones, manteniendo la luz fluyendo de una habitación a otra.
“La sala hundida no es solo un regreso divertido; es un movimiento arquitectónico brillante que ancla un espacio y le da carácter a una casa,” dice Pisaro.
Arthur Kulchitskiy, diseñador de interiores y fundador de JDI Construction en Vancouver, WA, coincide en que los compradores buscan espacios acogedores. Dice que las salas hundidas son excelentes porque crean un “área cómoda y envolvente que parece un mundo aparte de un espacio abierto.”
Pero más allá de la sensación de intimidad, Kulchitskiy explica que las salas hundidas aportan un gran interés arquitectónico, ofreciendo un descanso visual en un plano de piso plano que los compradores disfrutan. Como beneficio adicional, un piso más bajo típicamente significa techos más altos, lo que puede realzar la estética, especialmente si la sala tiene grandes ventanas.
“Una sala hundida puede ser una pieza de diseño llamativa cuando se hace bien,” concluye Kulchitskiy.
Las preocupaciones de seguridad pueden opacar la estética
Mientras que a algunos les encantan las salas hundidas, a otros no les atraen tanto.
“Interrumpen el flujo, complican la movilidad y representan un riesgo de caídas,” dice van den Bossche sobre esta característica.
Ella explica que, aunque los diseños “age-in-place” estaban originalmente dirigidos a la generación mayor, la filosofía ha evolucionado para influir en todos los compradores.
“Muchos compradores saben que no hace falta ser mayor para que la vida te sorprenda con algo que te deje en silla de ruedas o usando un andador, aunque sea temporalmente,” comenta.
Así que, quizá no sorprenda que Yoni Asulin, propietario de ASL Remodeling en San José, CA, diga que recibe muchas más solicitudes para nivelar espacios hundidos de las que recibe para crear nuevos.
“La gente quiere que se eliminen por problemas de seguridad y accesibilidad,” afirma.
“Mientras es tentador romantizar el estilo de entretenimiento de décadas pasadas, los compradores de hoy saben mejor,” dice van den Bossche. “Valoramos espacios abiertos y continuos que hagan que moverse sea fácil y seguro. La nostalgia puede tocar nuestro corazón, pero la practicidad gana.”
Ella añade: “La sala hundida pertenece a la historia del diseño, no a las casas de hoy.”
El costo de crear y eliminar una sala hundida
Asulin comenta que los costos varían según la ubicación, pero en su área, crear una sala hundida típicamente cuesta entre $10,000 y $30,000—aunque ha visto proyectos complejos superar los $60,000.
“Los costos principales incluyen trabajo en la cimentación, redireccionamiento de HVAC, plomería, electricidad y acabados,” explica.
Mientras tanto, llenar un espacio hundido cuesta entre $5,000 y $25,000, con un promedio de $12,000 por proyecto. Hay mucho trabajo involucrado, incluyendo agregar relleno estructural, instalar un nuevo subsuelo y hacer que combine con los pisos existentes.
Pero si estás interesado en agregar una a tu hogar, el primer paso es consultar con un ingeniero estructural, quien puede evaluar si tu cimentación lo soporta.
Si decides seguir con el proyecto, Asulin aconseja pensar en la seguridad: “Invierte en buena iluminación, marcadores visuales claros y barandas si es necesario,” dice.
Cómo decorar una sala hundida
Aunque esta característica puede ser un guiño divertido al estilo de mediados de siglo, Pisaro dice que la versión actual es mucho menos “shag” y mucho más elegante, usando materiales orgánicos. Además, los muebles empotrados de antaño son un gran no-no hoy en día.
“Mientras que los originales ‘huecos de conversación’ de la era de mediados de siglo eran famosos por sus seductores asientos empotrados tapizados, los compradores de lujo modernos exigen exactamente lo contrario,” dice. “Ese mobiliario permanente bloquea instantáneamente el espacio en un solo estilo y disposición, y si al comprador no le encanta la tela específica que elegiste, se convierte en un proyecto de remoción enorme y costoso, en lugar de una característica.”
En cambio, dice Pisaro, las salas hundidas de hoy deberían abrazar la flexibilidad. Recomienda usar sofás modulares independientes, que permiten al propietario cambiar y reorganizar el espacio. Asegurarse de que sea fácilmente personalizable “se traduce, al final, en mayor mercadeabilidad y una venta más fluida,” añade.
Más allá de los muebles, Kulchitskiy dice que la mayoría de los propietarios quieren que su hueco de conversación tenga un punto focal que no sea la televisión. Recomienda una chimenea llamativa, ya sea flotante o de tres lados, con una jardinera que contenga plantas de interior.
Alternativas a la sala hundida
Kulchitskiy explica que crear un área de sala más baja puede ser costoso, por lo que muchos optan por crear un espacio acogedor de asientos que funcione como un “hueco de conversación falso.”
“Esto implicaría usar un sofá seccional de perfil bajo y una alfombra grande que brinde una atmósfera similar sin alterar la configuración del piso,” explica.
Asulin menciona otra alternativa popular: el hueco de conversación al aire libre, que “definitivamente es más popular en este momento, y con buena razón.”
Señala que estos espacios al aire libre brindan a los propietarios los beneficios de las salas hundidas interiores—espacio íntimo para reuniones, interés visual y diseño enfocado en la conversación—sin “las consecuencias permanentes de cortar tu casa,” dice.
Asulin indica que estos espacios exteriores típicamente cuestan entre $20,000 y $40,000 dependiendo del tamaño, materiales y características, que podrían incluir fogatas y asientos empotrados. Dice que la gran ventaja de esta versión es la flexibilidad.
“Es mucho más fácil modificar el paisajismo exterior que hacer cambios estructurales dentro de la casa,” afirma. “Además, son geniales para entretener en climas templados.”
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