La remodelación del cuarto extra que podría hacer que el valor de una casa se dispare Por Realtor.com

Cuando llegue el momento de vender tu casa, te alegrarás de haber invertido en una remodelación que no solo resulte atractiva para los compradores, sino que también haga tu día a día mucho más cómodo.

Aunque el mercado inmobiliario es más competitivo que nunca, los compradores potenciales siguen buscando ciertas comodidades al decidir si una propiedad vale su dinero. Antes, la cantidad de habitaciones en una casa era un gran atractivo, pero investigaciones muestran que la mayoría de los estadounidenses tienen varias habitaciones extra sin uso.

Por eso, si quieres aumentar el retorno de inversión en una remodelación, hay una mejor manera de aprovechar esos cuartos vacíos en lugar de convertirlos en una oficina en casa o un dormitorio de invitados.

Pierde un dormitorio, gana un baño

Si eres de los millones de estadounidenses con una habitación extra en casa, transformarla en un baño puede ser una inversión ideal.

El comprador promedio está acostumbrado a ver listados con más de un baño. En los últimos 12 meses, el 11.5% de los listados tenía solo un baño, mientras que el 40.5% tenía dos baños y el 29.6% tenía tres, según el equipo de investigación económica de Realtor.com®.

“La gran mayoría de las casas tienen dos o tres baños, lo que sugiere que los compradores pueden valorar tener más de uno”, explica Hannah Jones, analista senior de investigación económica en Realtor.com.

Tener más baños en tu hogar generalmente equivale a que tu casa se cotice a un precio más alto.

“El precio por pie cuadrado tiende a aumentar con el número de baños”, añade Jones. Esto probablemente se deba al tamaño general de la casa.

“Las casas con más baños tienden a ser más grandes y, por lo general, son más nuevas que las casas con un solo baño, lo que influye en que su precio sea más alto”, explica.

Una remodelación que vale la pena

Remodelar tu baño o agregar uno adicional puede recuperar más del 70% del valor invertido, según el informe 2024 Cost vs. Value Report de Remodeling Magazine.

Además, un análisis de Realtor.com encontró que los términos “baño remodelado” y “baño nuevo” aumentaron los precios de venta en aproximadamente un 3%.

¿Por qué los compradores están dispuestos a pagar más por una remodelación? Por la funcionalidad y la visibilidad.

“Los compradores están dispuestos a pagar un precio más alto por cosas que pueden ver y experimentar durante un recorrido por la casa”, explica Terry Haas, experto en bienes raíces y líder de equipo en 32 South Properties en Charleston, SC, además de excolaborador del exitoso programa de HGTV Designed To Sell.

“Aunque importantes, las mejoras ocultas como tuberías, cimientos o un nuevo sistema de aire acondicionado no suelen impresionar a los compradores. Si quieres maximizar el impacto visual, invierte en las áreas que más llaman la atención”, dice Haas.

“Las casas con más baños se venden por más dinero”, añade Aaron Hendon, agente de bienes raíces en Christine & Company en Seattle. “También atraerán a más compradores. Los compradores con hijos casi siempre buscarán más de un baño”.

Aprovecha esa habitación sin uso

El número total de habitaciones de invitados en los EE.UU. y la proporción de casas con habitaciones extras han alcanzado niveles récord. El año pasado, el número total de habitaciones adicionales en el país llegó a 31.9 millones, en comparación con los 31.3 millones del año anterior y más de cuatro veces los 7 millones en 1980, según un análisis del equipo de investigación económica de Realtor.com.

El alto número de habitaciones adicionales se debe tanto al aumento en la cantidad de habitaciones por hogar como a la disminución en el número de personas por familia.

Si bien las viviendas multigeneracionales están en aumento, solo el 27% de los compradores recientes tenía un hijo menor de 18 años viviendo con ellos, lo que representa un mínimo histórico, según el 2024 Profile of Home Buyers and Sellers de la Asociación Nacional de Realtors®.

En resumen, las necesidades de los compradores han cambiado, pero la necesidad de un baño adicional sigue presente, como lo demuestra la cantidad de propietarios que planean remodelaciones en sus baños en 2025.

Según el informe 2024 State of Home Spending de Angi, el 13% de los propietarios planea remodelar su baño en 2025, y el 28% planea abordar un proyecto de mayor escala en los próximos cinco años.

Cómo convertir una habitación extra en un baño

Si bien convertir una habitación en un baño es una inversión valiosa, también es un proyecto complicado.

“Transformar un cuarto extra en un baño puede ir de un desafío moderado a algo bastante complejo, dependiendo de varios factores”, explica Jennie Berger, consultora de diseño y propietaria de Property People en Chicago.

“El primer paso, antes de siquiera pensar en diseño o materiales, es hacer una evaluación exhaustiva de la plomería y la estructura existente”.

No creas que puedes hacerlo solo por ser una persona hábil, advierte Berger. Dependiendo de la ubicación del espacio que quieras convertir, puede ser necesario contratar a un plomero con licencia o, en algunos casos, a un ingeniero estructural para planificar el diseño. También debes revisar los códigos de construcción de tu área.

Julia Kirkendall, propietaria y diseñadora de Kirkendall Design en Tulsa, OK, está de acuerdo. Su equipo ayudó a una pareja a expandir su ático para incluir un baño remodelado el año pasado.

“Uno de los desafíos de nuestro proyecto en el ático fue la antigüedad de la casa y los materiales de construcción utilizados hace cien años”, dice. Su mejor consejo es considerar la ubicación antes de seguir adelante.

“Posiciona tu baño lo más cerca posible de otro baño para facilitar el acceso a las tuberías de alcantarillado”, añade Kirkendall.

Preguntas clave para hacerle a tu plomero o contratista:

• Drenaje: ¿Dónde está la línea de drenaje más cercana y puede manejar el flujo adicional? “No se trata solo de llevar agua, sino de sacarla”, advierte Berger.
• Suministro de agua: ¿La presión de agua existente es suficiente para otro baño?
• Ventilación: Lo último que quieres es lidiar con moho y humedad. Es posible que necesites un sistema de ductos, especialmente en casas antiguas, o un ventilador de escape con sensor de humedad, según Berger.
• Estructura: Si estás considerando instalar una bañera grande, asegúrate de que las paredes y el piso sean lo suficientemente resistentes para soportar el peso.
• Electricidad: Al igual que con el suministro de agua, ¿tu sistema eléctrico puede soportar la carga adicional?

Razones para invertir en un baño adicional

Hay muchas razones para añadir otro baño en casa.

“El retorno de inversión no es solo para la reventa”, dice Berger. “Se trata de disfrutar tu casa ahora”.

Con más personas optando por quedarse en sus hogares, agregar baños se ha vuelto más popular.

Considera el auge de las viviendas multigeneracionales. Cuantas más personas en casa, más baños se necesitan para evitar conflictos.

¿Y si tu único baño está en el segundo piso? Si planeas envejecer en tu casa, agregar un baño en la planta baja ahora puede hacer que tu hogar sea más accesible.

Conclusión: Remodela para que tu casa funcione mejor para ti

“Si tienes un cuarto sin uso, como una oficina, una sala formal o un comedor que rara vez utilizas, podemos convertir esos espacios en áreas que se usen semanalmente en lugar de solo en días festivos o eventos especiales”, añade Kirkendall.

Una herramienta de diseño para renovaciones

Si estás pensando en remodelar tu casa, considera usar Renovation Designer, una herramienta de diseño generada por inteligencia artificial impulsada por Hover, líder en datos 3D de propiedades residenciales.

Los propietarios que usan esta herramienta en Realtor.com pueden visualizar de inmediato renovaciones realistas de interiores y exteriores, incluyendo actualizaciones de baños y cocinas.

“Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Cuando se trata de renovaciones, que requieren tiempo y dinero, las personas deben contar con la información necesaria para tomar la mejor decisión para su hogar”, dice Andrew Mattie, vicepresidente senior de ingeniería en Realtor.com.

“Con Renovation Designer y el poder de la inteligencia artificial, nuestros usuarios pueden tomar decisiones informadas sobre sus renovaciones y evitar sorpresas desagradables, como elegir un color de pared incorrecto o un piso que no se vea como esperaban. Queremos ayudar a las personas a crear la casa de sus sueños y amarla”, añade.

Los propietarios pueden acceder a Renovation Designer reclamando su hogar en la página My Home de Realtor.com. Una vez reclamado, pueden subir fotos de su casa y probar diferentes cambios antes de invertir tiempo y dinero en ellos.

Llama a Eli Torres al (832) 430-2107 para comprar o vender tu casa.

Fuente: www.realtor.com