Jubilado de Míchigan se convierte en propietario de vivienda por primera vez a los 65 años gracias a un programa de asistencia para vivienda Por Realtor.com

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El dicho "más vale tarde que nunca" aplica a muchas situaciones—particularmente al sueño americano de ser propietario de una vivienda. Y Beverly Evans, de Lansing, Michigan, no podría estar más de acuerdo. A los 65 años, logró comprar su primera casa, a pesar de ser jubilada y enfrentar problemas de salud.

Evans le debe eso a una subvención estatal. El programa de Asistencia para el Pago Inicial del Condado de Ingham ofrece hasta $30,000 a residentes de Michigan que cumplan los requisitos para comprar una vivienda. Está diseñado para hogares unipersonales con ingresos anuales de menos de $56,480, pero los compradores de vivienda de primera generación tienen prioridad.

"Lograron llevarme a una posición en la que califiqué para una hipoteca, y luego empezaron a buscar dinero para mí, y logré convertirme en beneficiaria del dinero que estaba disponible, así que aquí estoy. En mayo me convertí oficialmente en propietaria de una vivienda," dijo Evans en un artículo de Fox 47 News.

No importa tu edad ni tu etapa de vida, puedes seguir los pasos de Evans y convertirte en propietario de una vivienda. Solo se necesita algo de paciencia y conocimiento sobre los recursos que tienes a tu disposición.

Cómo encontrar programas de asistencia para vivienda en tu área
Varios tipos de programas de asistencia para vivienda pueden ayudarte a convertir tu sueño de ser propietario en una realidad. Desafortunadamente, la mayoría están subutilizados porque muchas personas no tienen idea de que existen.

Normalmente administrados por agencias estatales de financiamiento de vivienda, como la Autoridad para el Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, estos programas se esfuerzan por ayudar a los residentes a comprar sus primeras casas. También puedes encontrar programas locales de subvenciones y organizaciones sin fines de lucro que hacen lo mismo.

Contrario a la creencia popular, puede que también tengas acceso a programas de asistencia para vivienda aunque tengas un ingreso más alto.

"Los compradores en mercados de mayor costo no deberían tener miedo de explorar las opciones de asistencia para el pago inicial", dice Sean Moss, vicepresidente ejecutivo de producto y operaciones en Down Payment Resource, en Marietta, Georgia. "Aunque muchos de estos programas tienen límites tanto de ingresos como de precio de compra, en general son sorprendentemente flexibles y también están ajustados al mercado según los ingresos y precios medianos locales, por lo que incluso en mercados más costosos puede haber muchas oportunidades".

Para conocer programas de asistencia para vivienda que puedan aplicarte, revisa la página dedicada de tu estado en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de Estados Unidos. También puedes contactar a la autoridad local de vivienda en tu área o preguntar a un agente inmobiliario o prestamista hipotecario para que te oriente en la dirección correcta.

Además, Realtor.com® se ha asociado con Down Payment Resource, una organización que conecta a los compradores de vivienda con programas de asistencia para el pago inicial para facilitar este proceso. Al buscar una vivienda, notarás el módulo de asistencia para el pago inicial (DPA) en la sección de pago mensual de algunos listados.

"Nos asociamos con muchos MLS en todo el país para integrar la información de DPA en los listados dentro de su MLS, justo como lo hemos hecho con Realtor.com, para que esos agentes y sus clientes puedan ver qué hay disponible para el listado que le interesa al comprador", explica Moss.

Tres programas estatales destacados de asistencia para compradores primerizos
No faltan programas de asistencia para vivienda disponibles, pero aquí hay algunos destacados que pueden brindar un verdadero alivio a los compradores primerizos:

Start Up – Agencia de Financiamiento de Vivienda de Minnesota
Disponible para compradores primerizos que cumplan ciertos límites de ingreso y precio de compra, Start Up ofrece hipotecas asequibles con tasas de interés fijas. También puedes calificar para asistencia en el pago inicial y costos de cierre de hasta $18,000.

Programa para Compradores Primerizos – Kansas Housing
Ofrecido por Kansas Housing, el programa First Time Homebuyer (FTHP) otorga un préstamo con 0% de interés por el 15 al 20% del precio de compra de tu vivienda. Puedes usar los fondos para pagar el pago inicial, y se perdonará siempre que vivas en tu hogar por al menos 10 años.

Programa de Préstamo Convencional CalHFA
Administrado por la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California, el programa de préstamo convencional CalHFA permite a los compradores primerizos obtener una hipoteca convencional con una tasa de interés fija completamente amortizada. Incluye un plazo de préstamo de 30 años y puede combinarse con asistencia para el pago inicial.

Programas federales de asistencia que todo comprador primerizo debe conocer
Además de los programas estatales de asistencia para vivienda, puedes aprovechar opciones federales que ayudan a abrir la puerta a la propiedad de vivienda, tales como:

Préstamos FHA
Respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), los préstamos FHA son emitidos por bancos, cooperativas de crédito y otros prestamistas privados. No solo tienen requisitos de puntaje crediticio más relajados, sino que también te permiten comprar una vivienda con tan solo un 3.5% de pago inicial.

HomeReady y Home Possible
Con los programas HomeReady o Home Possible, puedes ser propietario con un pago inicial del 3%, incluso si proviene de subvenciones, regalos u otras fuentes que no sean tus propios fondos. También disfrutarás de un seguro hipotecario privado reducido, lo que puede generar grandes ahorros.

Good Neighbor Next Door
Diseñado para apoyar a maestros, policías, técnicos de emergencias médicas (EMTs) y otros servidores públicos, el programa Good Neighbor Next Door ofrece un 50% de descuento en el precio de compra de una propiedad de HUD en una zona de revitalización. Para aprovecharlo, debes comprometerte a vivir en la vivienda por al menos tres años.

Estos programas pueden ser útiles, pero no están garantizados para siempre. De hecho, si las propuestas del presidente Trump para privatizar o reestructurar Fannie Mae y Freddie Mac se concretan, este tipo de programas podrían volverse más limitados o, en algunos casos, dejar de existir.

Los mejores programas de asistencia para veteranos, padres solteros y educadores
Si formas parte de un grupo demográfico específico, puedes tener acceso a programas adicionales para compradores de vivienda. Por ejemplo:

Como veterano, puedes aprovechar los préstamos VA, que te permiten comprar una casa con 0% de pago inicial y sin seguro hipotecario. Si eres padre o madre soltera, programas como Hábitat para la Humanidad y subvenciones de organizaciones sin fines de lucro locales pueden ayudarte a que la vivienda sea más accesible. Los préstamos USDA también pueden ser una opción si prefieres una vivienda en una zona rural.

Si eres maestro(a), subvenciones para compradores de vivienda o programas de igualación por parte de empleadores para empleados escolares pueden ser útiles. El programa Teacher Next Door es una opción. Dirigido a maestros, administradores y miembros del personal escolar en Ohio, ofrece subvenciones de $1,000 o más para aplicar a la compra de una casa—más asistencia de hasta $15,000 para el pago inicial.

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Source: www.realtor.com