El paso más pasado por alto en la remodelación del hogar podría cambiarlo todo en tu casa – Por Realtor.com

Un plan eléctrico, también conocido como plano eléctrico o diagrama de cableado, es un dibujo detallado que muestra la distribución de los componentes eléctricos y el cableado dentro de una casa.

Este tipo de plan no solo te permite evaluar el potencial para futuras mejoras y ampliaciones, sino que también puede exponer limitaciones que quizá sea necesario corregir.

Tu plan eléctrico importa, ya sea que estés comprando, renovando o vendiendo—y hacerlo bien puede ahorrarte dinero, frustración y dolores de cabeza en el futuro.

Por qué un plan eléctrico importa al comprar una casa
Un cableado obsoleto o una mala planificación pueden limitar la funcionalidad y la seguridad.

"El cableado ha cambiado drásticamente en los últimos 100 años," dice el electricista licenciado Carl Murawski, de Hartford, CT. "El viejo cableado de perilla y tubo puede representar un riesgo de incendio. Antes, los dormitorios solo tenían una lámpara, pero ahora la gente conecta mantas eléctricas, cargadores de dispositivos y camas inteligentes. Esto puede sobrecargar un circuito que fue diseñado para una carga eléctrica mucho más ligera."

Una inspección de la vivienda es el momento perfecto para hacer preguntas clave sobre la instalación eléctrica, como si el sistema eléctrico general cumple con el código y si existen riesgos de seguridad de los que debas estar consciente.

La inspectora de viviendas Paula Camarena, dueña de Pillar To Post Home Inspectors en el condado de Orange, CA, dice que debes preguntar si el tamaño del servicio es suficiente para esta casa; si los calibres son del tamaño apropiado para tus sistemas y electrodomésticos principales; y si el inspector encontró algún “double tap”—o sea, dos cables conectados a un mismo disyuntor.

"En una inspección de vivienda, también anotamos cualquier retiro del mercado de los paneles eléctricos," dice ella. "Si se hizo algún recableado, nos aseguramos de que el recableado sea correcto. Buscamos puntos calientes en el panel eléctrico. Nos aseguramos de que los conductores estén bien conectados y no flojos, y que el panel no esté corroído. Verificamos si hay cables expuestos, tomacorrientes sin puesta a tierra, placas faltantes en los receptáculos y aberturas en el panel."

Una vez que conozcas los problemas, trata de estimar los costos de las mejoras eléctricas antes de comprar, ya que los precios pueden variar mucho.

"Cosas pequeñas como añadir rieles de puesta a tierra podrían costar cientos de dólares, mientras que mejoras en el servicio pueden llegar a miles," dice Murawski. "Depende del alcance y la complejidad de las reparaciones o mejoras."

Buscar varios estimados de profesionales confiables asegura que establezcas un presupuesto realista y no te sorprendas en el futuro.

El rol de un plan eléctrico en una remodelación
Un plan eléctrico le permitirá a un contratista evaluar la energía disponible, las mejoras necesarias y la ruta del cableado para posibles perforaciones en pisos o paredes, según Murawski.

Es importante trazar los enchufes, interruptores, iluminación y tecnología de casa inteligente.

"Algunos dispositivos modernos pueden ser muy delicados con sus necesidades de energía, y ramas adicionales en un circuito podrían causar perturbaciones armónicas," dice Murawski. "Saber dónde comienza y termina un circuito es un primer paso importante."

Tener un buen plan eléctrico puede ayudarte a evitar algunos errores comunes que pueden llevar a costosos retrabajos más adelante.

"Por ejemplo, si estás añadiendo una secadora de ropa en el segundo piso, es mucho más rentable instalar ahora el cableado del tamaño correcto que tener que adaptarlo después," dice Murawski.

Un tamaño insuficiente de los conductores, un enrutamiento inadecuado cerca de tuberías o sistemas HVAC, malas prácticas en las cajas de empalme, falta de conexión a tierra y enlace, y muy pocos enchufes son problemas que un plan sólido puede prevenir.

Asegúrate de programar una inspección con el electricista antes de sellar las paredes.

"Usualmente hay señales claras de cableado hecho por aficionados o de bricolaje que pueden convertirse en problemas una vez que todo esté cerrado," advierte Murawski.

Durante la inspección, un electricista puede detectar esos problemas y hacer correcciones rápidas, como asegurar cables con grapas adicionales o aplicar sellador ignífugo alrededor de una perforación en el piso.

Una inspección también es un buen momento para que el electricista o el dueño de la casa tomen fotos o videos para capturar lo que está ocurriendo detrás de las paredes.

"Fotos o videos en ese momento son oro puro," dice Murawski. "Puede que nunca tengas otra oportunidad de ver detrás de esa pared, así que he hecho de esto un hábito para guardar fotos o videos de mis instalaciones para uso futuro. De esa manera, ya no tienes que adivinar si hay un cable justo detrás de donde quieres montar un televisor."

Cómo tu plan eléctrico puede afectar el valor de reventa
Si un comprador quiere añadir, modificar o rehacer una casa, un buen plan eléctrico podría evitar días de investigación. "Esas horas se suman rápido, y un electricista licenciado no es barato," dice Murawski.

La eficiencia energética y las mejoras modernas también son grandes atractivos de venta.

"La eficiencia energética está en la mente de la mayoría de los propietarios hoy en día, y las mejoras modernas significan facturas mensuales más bajas," dice Murawski. "Con el paso de los años, los ahorros realmente se acumulan."

Un plan eléctrico sólido también te ayuda a evitar problemas en la inspección que podrían retrasar una venta.

"Componentes eléctricos obsoletos—como un mástil viejo, una caja de interruptores defectuosa o un panel de fusibles de 60 amperios—podrían fácilmente ahuyentar a los compradores, ya que a menudo exigen un reemplazo inmediato, y mejorar el servicio puede costar miles," dice Murawski.

Camarena dice que el cableado de perilla y tubo o el cableado de aluminio son señales de alerta importantes, ya que reemplazar un sistema viejo puede costar entre $4,000 y $5,000.

Un diseño eléctrico bien pensado puede diferenciar tu casa, brindando seguridad, eficiencia y tranquilidad.

"Una buena instalación eléctrica es casi invisible: siempre funciona y nunca llama la atención," dice Murawski. "Una instalación bien planificada también deja espacio para futuras expansiones, ya sea una nueva unidad de aire acondicionado, un jacuzzi o una sección completamente nueva de tu hogar."

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Source: www.realtor.com