3.jpg)
Published March 10, 2025
"El Papel Tapiz Estaba Manteniendo la Casa Unida": Propietarios Encuentran Daños Estructurales Severos Durante Renovación, Por Realtor.com
englishcountryestate/TikTok (2); Canva Images
Renovar una casa puede ser un verdadero trabajo de amor; pero para algunos propietarios, esta aventura puede convertirse rápidamente en una serie de sorpresas no deseadas, incluso pesadillas.
Aunque comprar una casa para renovar pueda parecer una buena decisión financiera al principio, algunos propietarios pueden enfrentarse a descubrimientos sorprendentes mientras la reparan, lo cual puede agregar mucho dinero al precio inicial.
Este fue recientemente el caso de una pareja que renovaba una casa del siglo XVII y documentaba las renovaciones en la cuenta de TikTok @englishcountryestate.
Propietarios encuentran daño en los cimientos detrás del papel tapiz El 23 de febrero, la pareja publicó un video que rápidamente se volvió viral. En el clip de TikTok, un hombre quita el papel tapiz y se da cuenta de lo que hay debajo.
"Cuando decides quitar el papel tapiz y te das cuenta de que tal vez el papel tapiz estaba manteniendo la casa unida," dice el texto en el video.
Esto era literalmente cierto, ya que se pueden ver grietas profundas y considerables que se extienden por la pared desde el techo hasta el marco de la puerta y más allá.
Los comentaristas fueron rápidos en compartir su conocimiento sobre su situación, advirtiéndole que su "pared de carga" necesitaba reparaciones urgentes y la ayuda de un ingeniero estructural.
Y los expertos que consultamos, lamentablemente, estuvieron de acuerdo.
Signos comunes de daño en los cimientos
Pueden existir varios signos de daño en los cimientos, con diferentes grados de severidad.
Las grietas, como las que encontró esta pareja, son algo comunes, pero no todas son graves.
Jeremy Henley, fundador y CEO de TheQwikFix, dice que, como la mayoría de los cimientos se asientan con el tiempo, el movimiento de la tierra puede causar pequeñas grietas o pisos ligeramente desiguales.
“Sin embargo, si las grietas superan un cierto ancho, pueden ser una señal de advertencia, aunque aún pueden estar ocultas antes de poner la casa en venta”, agrega.
Él siempre abre y cierra todas las puertas y varias ventanas cuando inspecciona una propiedad.
“Si no se alinean o no cierran correctamente, eso es una fuerte indicación de posibles problemas en los cimientos y requiere una investigación más profunda”, explica Henley.
Entonces, ¿qué deberían buscar los inspectores y los posibles compradores de una propiedad al revisar daños estructurales?
Grietas finas: Nivel de urgencia—bajo
Courtney Klosterman, experta en información sobre viviendas en Hippo Insurance, dice que estas grietas finas, similares a una telaraña, tienen menos de 1 milímetro de ancho—aproximadamente el grosor de un cabello humano—y son las grietas más comunes en paneles de yeso. Aparecen debido al asentamiento normal de la casa o fluctuaciones menores de temperatura y humedad.
Ella agrega que pueden ser causadas por asentamiento, cambios de temperatura y humedad.
Grietas verticales: Nivel de urgencia—bajo a moderado
Klosterman dijo que debido al asentamiento de los cimientos, las grietas verticales suben y bajan, siguiendo la línea donde la pared se encuentra con el piso, y varían en tamaño.
“Estas grietas generalmente no son motivo de gran preocupación si no hay aumentos significativos en la longitud o el ancho”, dice ella, señalando que deben ser evaluadas una vez que superen los 5 milímetros de ancho.
Grietas diagonales: Nivel de urgencia—alto
Estas grietas corren en un ángulo en la pared de esquina a esquina, inclinadas a 45 grados en comparación con el plano vertical de la pared, dice ella.
“Estas grietas, independientemente de su tamaño, necesitan atención inmediata de un profesional”, afirma.
Grietas horizontales: Nivel de urgencia—alto
Las grietas horizontales a lo largo del plano de la pared pueden ser una señal seria de problemas en los cimientos y posibles grietas estructurales en los paneles de yeso.
“Estas grietas suelen ser el resultado de un movimiento estructural, ya que los suelos expansivos se acumulan contra la pared de los cimientos. Se irán ampliando progresivamente sin el cuidado adecuado, lo que podría causar un fallo completo de la pared”, advierte.
Problemas adicionales en los cimientos
Algunos de los problemas más alarmantes y preocupantes en los cimientos incluyen pisos desiguales y techos hundidos.
Jeri Goodkin-Dausey, contratista general certificada en ViolationClinic.com, explica que los pisos desiguales pueden ser un problema serio, especialmente si se inclinan notablemente o si aparecen huecos entre las paredes y el piso.
Ella agrega que los techos hundidos pueden ocurrir cuando el soporte estructural se desplaza debido al movimiento de los cimientos, comprometiendo la integridad general de la casa.
“Estos problemas pueden variar de leves a graves, pero las grietas horizontales y el hundimiento o inclinación significativos son generalmente indicadores más urgentes que no deben ser ignorados”, dice ella.
¿Cómo se puede reparar el daño en los cimientos?
Esto depende del problema y su gravedad. Por ejemplo, si encuentras grietas en las paredes, hay varias formas de repararlas.
Para grietas menores, las inyecciones de epoxi o poliuretano pueden sellarlas y prevenir que se sigan extendiendo, dice Goodkin-Dausey.
Sin embargo, ella agrega que los casos más graves pueden requerir “pilotes” o apuntalamiento. Esto implica instalar pilotes de acero para estabilizar y levantar los cimientos de vuelta a su posición original.
“El levantamiento de losas es otro método utilizado específicamente para losas de concreto; implica inyectar material debajo de la losa para elevarla al nivel adecuado”, explica.
Si una inspección revela un fallo generalizado—paredes partidas, concreto desprendido o movimiento excesivo—generalmente es un factor determinante, dice Brett Johnson, propietario de New Era Home Buyers.
“Para los propietarios, ignorar los problemas en los cimientos puede convertir una reparación manejable en un desastre financiero. Si la casa ya se está asentando, generalmente es mejor alejarse que arriesgarse a reparaciones constantes”, agrega.
¿Cuándo deberías alejarte de una casa con problemas en los cimientos?
Si debes abandonar una propiedad con problemas en los cimientos depende de varios factores, como la gravedad de los problemas, cuán rápido se podrán reparar y, por supuesto, tu presupuesto.
Como señala Geno Caccia, CEO de Caccia Plumbing, si una inspección revela un asentamiento menor que se puede reparar, por ejemplo, podría no ser un factor decisivo para comprar la casa.
“Sin embargo, si se encuentra una inestabilidad estructural mayor, las reparaciones superan el valor de la casa, o hay problemas de humedad continuos, podría ser mejor seguir adelante”, dice Caccia. “Siempre recomiendo una evaluación de un ingeniero estructural antes de tomar una decisión.”
Michael Vitale, propietario y presidente de Vitale Homes, también señala otro factor a considerar: el riesgo futuro y el valor de reventa.
“Los problemas persistentes en los cimientos también pueden afectar la asegurabilidad”, dice él. “La capacidad de obtener un seguro debe confirmarse antes de comprar, en cualquier caso.”
¿Cuánto cuesta reparar el daño en los cimientos?
Las reparaciones de los cimientos fácilmente pueden costar decenas de miles de dólares. Además, para algunos propietarios, especialmente aquellos que no pueden obtener financiamiento para las reparaciones, vender la casa "tal como está" puede convertirse en la única opción, explica Marc Alleyne, fundador y CEO de Spartan Demolition.
Sin embargo, Alleyne recalca que los problemas en los cimientos no siempre tienen que ser factores determinantes. Las grietas menores o los problemas de drenaje fácilmente reparables a menudo se pueden arreglar de manera asequible. Para los compradores, estos problemas menores incluso pueden usarse como palanca para negociar un precio de compra reducido para compensar los costos de reparación, convirtiendo una propiedad problemática en una oportunidad.
Cuando se trata de costos, Johnson de New Era Home Buyers dice que pueden variar enormemente.
“Reparar el daño en los cimientos puede ir desde inyecciones simples de epoxi para rellenar grietas menores (alrededor de $250 a $800 por grieta) hasta costosos apuntalamientos completos de los cimientos ($20,000 a $75,000)”, dice él.
Sin embargo, agrega que si una inspección revela un fallo generalizado—paredes partidas, concreto desprendido o movimiento excesivo—los costos aumentarán.
Por ejemplo, explica que instalar pilotes de cimientos o pilas helicoidales para estabilizar una casa que se hunde puede costar entre $2,000 y $3,000 por pilote, y la estabilización completa generalmente varía entre $20,000 y $50,000.
“Si el daño por agua está causando el problema, agregar drenaje adecuado o bombas de sumidero puede añadir otros $5,000 a $10,000”, dice Johnson.
Debido a esto, muchos expertos destacan la importancia de considerar completamente en lo que te estás metiendo.
Laura Barrera, asociada de bienes raíces de lujo y bienestar en David Siddons Group de Douglas Elliman, dice que si un cliente desea seguir adelante con la compra, ella traería a un contratista y a un ingeniero estructural para evaluar el alcance y el costo total de las reparaciones, especialmente si van a mantener la estructura.
“Pero en el mercado actual, no veo la renovación de una estructura comprometida como una inversión inteligente”, señala.
Ella agrega que los costos de construcción varían según el código postal. En Miami, por ejemplo, un equipo de ingeniero y arquitecto cuesta $6,000, a lo cual se deben agregar los costos de los permisos.
“Siempre deja espacio para sorpresas—nunca sabes qué está pasando realmente hasta que se abren las paredes, y las sorpresas son comunes”, dice ella.
Finalmente, cuando no se abordan los daños estructurales, puede afectar el valor de la casa y reducir el precio hasta en un 20% a 50% o más, dependiendo de la gravedad, aconseja Tim Gordon, inversionista inmobiliario en Gordon Buys Homes.
Llama a Eli Torres al (832) 430-2107 para todas tus necesidades de compra y venta de viviendas."
Fuente: www.realtor.com
Are you buying or selling a home?
When are you planning on buying a new home?
Are you pre-approved for a mortgage?
Would you like to schedule a consultation now?
When are you planning on selling your home?
or another way