¿El árbol de tu vecino está invadiendo tu patio? Lo que sí (y lo que no) puedes hacer al respecto – Por Realtor.com

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Si el árbol de un vecino se está extendiendo hacia tu patio o colgando sobre tu techo, puede ser difícil decidir qué hacer.

Antes de tomar cualquier acción, los dueños de casa deben saber exactamente dónde está la línea de propiedad, qué se considera “invasión” y hasta dónde les permite la ley llegar antes de tomar el asunto (y las tijeras) en sus propias manos.

Porque cortar una simple ramita podría, en realidad, meterte en un gran problema.

Por qué conocer tu línea de propiedad es el Paso 1
Antes de actuar con respecto al árbol de un vecino, es esencial verificar la ubicación exacta del límite de propiedad, según el abogado Chad D. Cummings, de Cummings & Cummings Law en Florida y Texas.

“Aunque las escrituras y los planos catastrales están disponibles en la oficina del registrador del condado, solo una medición realizada por un profesional con licencia ofrece una confirmación legalmente confiable de los límites”, explica Cummings.

Advierte que no se debe identificar una línea de propiedad simplemente “a ojo” o confiando en una aplicación de GPS para líneas de propiedad, ya que esos métodos no tienen validez legal.

Hacer suposiciones sobre los límites puede llevar a demandas costosas o a tensar las relaciones con los vecinos.

Qué se considera invasión cuando se trata de árboles
Una invasión de árbol ocurre cuando un árbol en la propiedad de una persona extiende sus ramas o raíces hacia una propiedad vecina, ya sea por encima o por debajo de la superficie del terreno.

Incluso si el árbol de un vecino está saludable y no representa una amenaza inmediata, las ramas que sobresalen se consideran una invasión, ya que el hecho de extenderse hacia tu propiedad es técnicamente una intrusión.

Las leyes varían según el estado, pero en la mayoría de los lugares puedes podar ramas y raíces que crucen a tu propiedad sin entrar a la propiedad del vecino, siempre y cuando no dañes la salud del árbol.

Muchas comunidades de casas adosadas, condominios y asociaciones de propietarios (HOA) tienen reglas propias sobre mantenimiento de árboles, por lo que los derechos individuales para podar o remover vegetación podrían estar limitados por los documentos rectores.

“Estas restricciones internas a menudo prevalecen sobre las reglas generales del estado”, señala Cummings. “Los propietarios en dichas comunidades deben consultar los reglamentos de la asociación y obtener una aprobación por escrito antes de tomar cualquier acción con respecto a los árboles. Lo más recomendable es resolverlo a través de la junta de la HOA o del condominio.”

Si las hojas de un árbol vecino caen en tu patio, normalmente no tienes reclamación legal contra el dueño del árbol, ya que “la ley generalmente no ofrece remedios por sucesos naturales como la caída de hojas”, explica Cummings.

Pero si las ramas sobresalientes causan daños u obstruyen tu propiedad de alguna manera, podrías tener una mejor posición para emprender acciones legales.

Sin embargo, si un árbol del vecino cae en tu propiedad privada debido a un “acto de Dios”, como una tormenta, puede que no sea responsable.

Entendiendo el lado legal—y cuándo podrían demandarte
Algunos estados tienen reglas más estrictas que otros cuando se trata de invasión de árboles.

En Nueva York, las disputas legales a menudo requieren prueba de daño antes de que se pueda actuar.

En California, los propietarios pueden podar ramas invasoras, pero solo hasta la línea de propiedad y sin dañar la salud general del árbol.

“En Florida y Texas, un propietario puede recortar ramas o raíces que invadan su terreno, pero únicamente hasta el límite y solo desde su propia propiedad”, explica Cummings. “La poda no debe comprometer la salud ni la estabilidad estructural del árbol.”

En muchos estados, como New Hampshire, las leyes de “invasión de madera” responsabilizan a las personas por cortar árboles más allá de su límite de propiedad, pudiendo exigirles el pago de daños.

También podrías exponerte a una demanda civil si tus acciones dañan o matan el árbol de un vecino.

Cummings indica: “Para reducir el riesgo legal y preservar las relaciones con los vecinos, la secuencia recomendada es: (1) solicitar una medición de límites; (2) confirmar la fuente y el alcance de cualquier invasión; (3) notificar al vecino por escrito, documentando las preocupaciones; (4) intentar una resolución informal; y (5) consultar a un abogado si el problema persiste.”

Si hay problemas de seguridad o violaciones al código local, Cummings aconseja contactar primero a la autoridad municipal, ya que este enfoque suele ser más rápido y menos costoso que llevar el asunto a los tribunales.

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Source: www.realtor.com