Devolución Contribución Retenida a No Residentes en Venta de Propiedad Inmueble o Acciones en Puerto Rico By Lucacenter.com

SOLICITUD DE DEVOLUCION DE CONTRIBUCION RETENIDA EN EL ORIGEN A NO RESIDENTES EN LA VENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE O ACCIONES LOCALIZADA EN PUERTO RICO (Relevo No Residente)

¡En resumen!

El Código de Rentas Internas de Puerto Rico de 2011, según enmendado, establece que, en el caso de venta de propiedad inmueble o acciones por personas no residentes, el comprador de la Propiedad deberá deducir y retener una contribución sobre el precio de venta. La retención en el origen en el caso de un individuo ciudadano de los Estados Unidos será de un 15%; un individuo no ciudadano de los Estados será de un 25%; una corporación o sociedad extranjera no dedicada a industria o negocio en Puerto Rico será de 29%. Sin embargo, el Código provee para que las cantidades retenidas producto de la venta de Propiedad puedan devolverse directamente al vendedor por el comprador en aquellos casos en que:

• antes de pagarse las mismas a Hacienda, la persona no residente haya satisfecho la contribución sobre el beneficio obtenido en la transacción y el Secretario así lo reconozca por escrito, o
• cuando el Secretario determine que no se derivó ganancia en la transacción y, por lo tanto, no se adeuda contribución alguna.

El vendedor o su representante deberá presentar una solicitud para que el comprador o depositario devuelva la contribución retenida antes de que envíe el depósito a Hacienda. La Solicitud debe presentarse a Hacienda en o antes del día 15 del mes siguiente al mes en que se efectuó la venta. Previo a la presentación de la Solicitud debe comunicarse con el comprador o el depositario para asegurarse que no ha depositado la contribución retenida en Hacienda.

Contenido de la Solicitud

• Carta de presentación
• Representaciones del vendedor
• Poder y Declaración de Representación
• Escritura de adquisición
• Escritura de venta
• Closing Disclosure
• Evidencia de la contribución retenida
• Planilla de Contribución sobre Ingresos
• Evidencia de gastos
• Cargo de Radicación No Reembolsable ($500)

Radicación de solicitud

• Personalmente: Secretaría Auxiliar de Rentas Internas, Edificio Intendente Alejandro Ramírez, Oficina 620.
• Correo Regular: Departamento de Hacienda Secretaría Auxiliar de Rentas Internas, VENTA PROPIEDAD – SOLICITUD NO RESIDENTE, Piso 6 Oficina 620, P.O. Box 9024140, San Juan PR 00902-4140.

Toda Solicitud que no contenga la información requerida para establecer que se generó una pérdida o que se pagó la contribución adeudada sobre la ganancia de capital generada estará sujeta a un cargo adicional de $150.

Se requerirán documentos adicionales según los siguientes casos:

• Propiedad adquirida por herencia
• Propiedad adquirida por donación
• Mejoras permanentes
• Estructuras contraídas
• Exención de una vez en la vida para contribuyentes de 60 años o más de edad
• Venta con mobiliario incluido

Como siempre pendientes a Luca Center para más detalles.

Ver Carta en la página de Hacienda.

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Source: www.lucacenter.com