Deshazte de estos artículos en tu hogar para impresionar a los compradores y conseguir dinero extra para reparaciones Por Realtor.com

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En un cálido día en Florida, el corredor de bienes raíces Alex Platt llegó a una casa en Delray Beach para una cita de tasación. La casa era espaciosa, con un diseño inteligente y muebles atractivos. Pero mientras Platt recorría la propiedad, se sorprendió—y le preocupó—la cantidad de cosas acumuladas en cada cuarto.

“Los objetos regados por toda la casa hacían que se sintiera apretada y menos atractiva”, comenta Platt.

Le dijo al vendedor que antes de ponerla en el mercado, la casa necesitaba ser organizada.

“Le expliqué de forma gentil pero firme la importancia de eliminar el desorden—no solo para las visitas presenciales, sino especialmente para las fotos profesionales”, recuerda. “Enfatizé que los compradores usualmente forman su primera impresión a través de las fotos en línea, y el desorden puede hacer que hasta una casa espaciosa se vea pequeña y poco acogedora.”

De hecho, limpiar y eliminar el desorden puede ser una de las mejoras más fáciles, económicas e importantes que puedes hacer en tu hogar. Con solo unas horas y unas cuantas bolsas y cajas, un propietario puede darle un cambio de imagen a su casa—y posiblemente aumentar su valor de venta.

Así que, si estás pensando en vender pronto, es buena idea planificar una sesión para despejar el desorden—y apartar algunas cosas que podrías vender para conseguir dinero extra. Al final, revisar tus pertenencias podría ayudarte a vender por un mejor precio y cubrir gastos inesperados al cerrar, como reparaciones.

¿Por qué es tan importante eliminar el desorden?

Platt explica que limpiar y organizar es una parte esencial de preparar una casa para la venta.

Durante su reunión con el dueño de la casa en Delray Beach, señala que destacó la diferencia en valor potencial entre presentar una casa en su mejor estado versus una desordenada.

“Calculé que la diferencia podría rondar los $100,000—o aproximadamente un 10% del valor de la propiedad”, dice.

Al final, su cliente despejó la casa y el espacio se sentía como nuevo.

“Se veía más iluminado, más amplio y mucho más atractivo,” recuerda Platt. “El vendedor estaba visiblemente orgulloso de la transformación y del esfuerzo que puso.”

Tres días después de publicar la propiedad, recibieron dos ofertas y finalmente la vendieron por el precio completo solicitado.

Otros profesionales en bienes raíces coinciden en que una casa ordenada se vende mejor. Una encuesta reciente de StorageUnits.com reveló que el 99% de los agentes dijeron que el desorden dentro o fuera de una casa disminuye su valor. Además, el 76% opinó que las casas libres de desorden se venden al menos dos veces más rápido.

Es cierto que muchas mejoras pueden atraer el interés de compradores: una nueva capa de pintura puede hacer maravillas, cambiar las lámparas puede ser una mejora simple y económica, y hasta renovar el jardín puede aumentar el valor de una propiedad hasta un 28%.

Pero eliminar el desorden es un proyecto fácil y económico que puedes hacer tú mismo—y que puede dar grandes resultados.

Artículos del hogar que puedes vender por buen dinero

Quizás tengas muchas cosas valiosas acumuladas en tu casa. Una vez sepas de qué te puedes desprender, el próximo paso es decidir cómo venderlas.

Las ventas de garaje son una opción clásica. También puedes usar páginas de internet para vender en línea, o visitar tiendas de antigüedades que tal vez estén interesadas en tus artículos antiguos.

Brad Stanwick, dueño de The Parson’s Nose Antiques en Detroit, recomienda saber aproximadamente cuánto valen tus cosas antes de venderlas. No querrás vender un jarrón por $5 y después enterarte de que valía miles.

“La mejor manera de valorar algo es llevándolo a un tasador profesional,” dice Stanwick, aclarando que usualmente cobran por este servicio. “Otra opción es visitar una tienda de antigüedades o joyería reconocida. Pero ten en cuenta que si están interesados en comprarlo, su tasación podría estar influenciada.”

Añade que la mayoría de las tiendas de antigüedades prefieren que les envíes fotos antes de llevar el objeto.

“Con una foto, pueden saber rápidamente si les interesa o no. Esto te ahorra tiempo a ti y al vendedor,” comenta.

Aquí algunos artículos que podrías vender:

Muebles
Muchas personas quieren deshacerse de sus muebles viejos y comprar nuevos cuando se mudan. Eso es buena noticia para los vendedores, ya que los muebles pueden valer bastante.

Las piezas más modernas se venden bien en línea o en ventas de garaje, pero Stanwick dice que prestes atención a los muebles clásicos, especialmente los de roble o caoba, que son muy buscados.

Piezas del siglo XVIII o XIX pueden tener un valor significativo. Así que piensa dos veces antes de botar esa mecedora gastada o esa mesita de esquina.

Alfombras
Al igual que los muebles antiguos, las alfombras viejas pueden tener gran valor. Tal vez la alfombra de Ikea no valga mucho, pero una tejida con seda sí podría valer una fortuna.

“Las alfombras antiguas están volviendo a estar de moda,” dice Stanwick. “Antes de botarla, fíjate bien en lo que tienes en el piso.”

Ropa
Aunque lo más importante es despejar las habitaciones, también deberías aligerar los closets. Un closet lleno da la impresión de poco espacio.

Algunas piezas de diseñador o vintage pueden venderse en línea, pero la mayoría de la ropa vieja solo vale unos pocos dólares, ideal para una venta de garaje.

Si tienes muchas camisetas viejas o ropa de niños, pon precios bajos o deja bolsas desechables para que los compradores llenen por $10 o $20. Lo importante es que los closets se vean más limpios y espaciosos para los compradores.

Joyería
La bisutería de segunda mano puede venderse bien en ventas de patio, pero Stanwick recomienda obtener una opinión profesional primero. Muchas personas heredan joyas sin saber su valor real.

“La prendedera de diamantes de Titi Juanita, ¿es real o es de fantasía?” pregunta. “Nunca se sabe, y los expertos están listos para evaluar tus piezas.”

Cubiertos
Stanwick comenta que muchas personas intentan vender vajillas viejas, cubiertos plateados o utensilios antiguos. Generalmente, no valen mucho.

La mayoría de los utensilios de cocina son ideales para donar.

Aun así, advierte: “No confundas los cubiertos bañados en plata con los de plata esterlina, que son de plata sólida y sí valen dinero.”

Juguetes de niños
Juguetes de calidad, especialmente si están en su empaque original, pueden llamar la atención. Los juegos de construcción como Lego Duplo se venden bien, incluso si les faltan algunas piezas. Además, Lego suele retirar sus sets cada cierto tiempo, y si tienes uno raro, los coleccionistas podrían pagar bastante.

DVDs, CDs, discos y consolas de videojuegos
Algunos discos de vinilo de edición limitada pueden valer mucho, y consolas viejas como el Game Boy, Atari, Nintendo o el PlayStation original son muy buscadas por gamers.

Incluso los DVDs y CDs comunes pueden venderse. Los compradores de ventas de garaje tienden a ser mayores y aún usan sistemas clásicos. Si los vendes a un dólar cada uno, con que vendas 10 ya hiciste $10 y eliminaste algo de desorden.

Sácale provecho al dinero

Más de la mitad de los agentes de bienes raíces (55%) creen que el desorden reduce significativamente el valor de una propiedad, según un estudio de StorageUnits.com.

Otro aspecto financiero a considerar como vendedor son las concesiones. Dependiendo del estado de tu casa, el comprador podría pedirte hacer reparaciones o negociar un descuento.

Para evitar eso, lo ideal es hacer las reparaciones necesarias antes de mostrar la casa. Y ahora, con dinero extra en el bolsillo, puedes priorizar esos proyectos.

Por ejemplo, la mayoría de los expertos coinciden en que pintar—tanto interior como exterior—puede añadir valor con una inversión mínima.

Pintar por dentro ofrece un retorno de inversión de aproximadamente 107%, así que gastar $8,000 podría aumentar el valor de reventa en unos $16,500, según datos de Angi.

Llama a Eli Torres al (832) 430-2107 para comprar o vender tu propiedad.

Fuente: www.realtor.com