¿Cuánto cuesta escenificar una casa y cuánto ganarás? Por Realtor.com

¿Cuánto cuesta escenificar una casa y cuánto ganarás?

La escenificación del hogar puede parecer contradictoria al principio: ¿por qué gastar dinero en bienes raíces si te vas a mudar? La respuesta es simple: porque la escenificación puede ayudarte a vender tu casa por un mejor precio.

Si tu agente inmobiliario ha sugerido la escenificación, es porque la evidencia muestra que suele valer la pena, especialmente si planeas hacer una jornada de casa abierta.

Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre la escenificación de tu hogar, cuánto cuesta y si contratar a un profesional vale la inversión para ti.

¿Qué es la escenificación del hogar?

La escenificación del hogar consiste en decorar tu casa para atraer compradores. Esto puede incluir desde encender la chimenea para crear un ambiente acogedor hasta alquilar muebles nuevos para que tu sala luzca digna de Instagram.

Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors® (2023), “el 20% de los agentes de compradores dijeron que la escenificación de una casa aumentó el valor ofrecido entre un 1% y un 5% en comparación con otras casas similares en el mercado que no fueron escenificadas”.

Si bien es una estrategia de venta efectiva, su costo puede variar significativamente dependiendo del estado de la propiedad.

¿Cuánto cuesta escenificar una casa?

Como era de esperarse, cuanto más cara es la casa, mayores pueden ser los costos de escenificación. En promedio, los servicios de escenificación pueden costar entre $300 y $600 por una consulta de diseño inicial, y entre $500 y $600 por mes por cada habitación escenificada.

“Por lo tanto, escenificar una casa de 2,000 pies cuadrados costaría aproximadamente entre $2,000 y $2,400 al mes”, explica la profesional inmobiliaria Crystal Leigh Hemphill. La mayoría de los escenificadores requieren un contrato mínimo de tres meses, “incluso si la casa se vende en 24 horas”. Esto podría elevar el costo total a $7,200.

Aunque la escenificación puede parecer costosa, si tu casa está vacía, ya estás pagando muchas facturas cada mes mientras sigue sin venderse. Si un escenificador puede ayudar a los compradores a imaginar cómo se vería su futura sala con muebles elegantes y una decoración atractiva, el dinero invertido en escenificación puede ser uno de los mejores gastos que hayas hecho.

¿Qué hace que la escenificación de una casa sea más costosa?

La mayoría de los escenificadores trabajan con los muebles y decoraciones que el propietario ya tiene. Sin embargo, en algunos casos, necesitan comprar accesorios nuevos, como toallas frescas, flores y frutas, ya que estos pequeños detalles hacen una gran diferencia, según Sheila Schostok, de Your Home Matters Staging and Redesign, empresa que opera en Chicago y el sureste de Wisconsin.

Si la casa está vacía, la compra de estos elementos se sumará al costo total del proyecto.

Además, el diseño y la distribución de la casa pueden incrementar los costos de escenificación. Los escenificadores suelen usar versiones ligeras de muebles básicos, pero si una casa de varios pisos requiere mudanza de muebles pesados, será necesario contratar personal adicional para moverlos, lo que aumenta el costo, dice Schostok.

Si ya te mudaste y la casa está completamente vacía, debes considerar los costos de alquiler de muebles, decoración y accesorios, lo cual se incluirá en la factura total de la escenificación.

Por otro lado, si heredaste muchos muebles antiguos o tienes una gran cantidad de objetos decorativos, el escenificador podría recomendarte despejar el espacio y almacenar algunos artículos, lo que añadiría costos de almacenamiento mensual.

Un último gasto, pero no menos importante, es el costo de pintar una habitación, lo cual puede marcar una gran diferencia en la presentación de la casa. Pintar un cuarto de 12 x 12 pies cuesta alrededor de $200 si lo haces tú mismo, o entre $400 y $700 si contratas a un profesional.

Esenciales para escenificar tu casa antes de venderla

No es necesario contratar un escenificador profesional para transformar la decoración de toda tu casa, desde el sótano hasta el ático. Si prefieres hacerlo por tu cuenta, aquí hay algunos consejos clave:

Enfócate en las habitaciones más visibles

“Una excelente forma de ahorrar dinero en la escenificación es enfocarse solo en las áreas principales de la casa”, dice Schostok.

Estas son las habitaciones en las que los compradores potenciales pasarán más tiempo: la cocina, la sala, el comedor y el dormitorio principal. También debes prestar atención a lo que ven al entrar por la puerta principal.

La primera impresión de un comprador, ya sea una casa vacía y sin decorar o un espacio cálido y acogedor, puede marcar la diferencia en su decisión de compra y en cuánto estarán dispuestos a pagar.

Despeja y ordena todo

El minimalismo es tu mejor aliado. Reduce cada habitación a lo esencial. Esto no solo facilitará la limpieza antes de cada visita, sino que también permitirá que los compradores potenciales aprecien mejor el espacio disponible.

Los servicios de escenificación suelen recomendar que los vendedores eliminen elementos personales, religiosos o políticos para que los compradores puedan imaginarse viviendo en la casa sin distracciones.

Consulta con un experto

Otra opción para reducir costos es contratar solo una consulta inicial con un escenificador, en lugar de un servicio completo de escenificación. Cuando Schostok realiza un recorrido con el propietario para ofrecer consejos de escenificación y maximizar el potencial de cada habitación, “el costo es mucho menor, $125 por 90 minutos”.

Luego, el propietario puede aplicar los consejos y hacer los cambios por su cuenta.

También es útil hablar directamente con tu agente inmobiliario después de la primera visita. Es posible que el agente recomiende una mejora específica en lugar de contratar un escenificador profesional, basándose en su primera impresión de la casa.

Dina Sartore-Bodo contribuyó a este informe.

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Fuente: www.realtor.com