Condición de “Barrido y Limpio”: ¿Qué significa si te estás mudando? — Por Realtor.com

Getty Images

El término “barrido y limpio” suele verse en contratos de bienes raíces o arrendamientos (junto con su pariente cercano, la condición “barrido y barrido”). Cualquiera que se esté mudando podría preguntarse qué significa realmente.

En otras palabras, ¿qué tan limpio debes dejar tu lugar para los nuevos ocupantes? Más importante aún, ¿qué pasa si no lo haces?

Aunque no tiene una definición legal exacta (y ciertamente no significa que tengas que usar una escoba real), el término conlleva ciertas expectativas y consecuencias que varían dependiendo de si alquilas o eres dueño de la propiedad.

Qué significa para los inquilinos

Las reglas para desocupar un alquiler son bastante estrictas: Barrido y limpio significa que debes dejar el lugar en las mismas condiciones en que lo recibiste, menos el desgaste normal por uso. Así que, una vez retires tus pertenencias, saca la aspiradora, escoba, trapeador o lo que uses para limpiar, y ponte a trabajar.

“Es importante que el inquilino limpie bien el lugar,” dice Mike Vraa, abogado principal de HOME Line, una línea de ayuda para inquilinos en Minneapolis.

La razón para hacerlo es que la mayoría de los dueños retienen tu depósito de seguridad como garantía, en caso de que no dejes el lugar en buen estado, y algunos pueden ser estrictos. Si quieres recuperar tu dinero, no les des motivo para reclamar.

Además de limpiar, debes arreglar cualquier cambio que hayas hecho, como clavos en la pared o cortinas instaladas. Llena los agujeros con masilla.

Vraa recomienda tomar fotos del alquiler después de limpiar, por si el dueño intenta quedarse con tu depósito. Si tienes problemas, busca una organización local de derechos de inquilinos, ya que las reglas varían según el estado o municipio.

Qué significa para los vendedores

Los vendedores también deben dejar su antigua casa en condiciones decentes. Sin embargo, sin un depósito en juego, barrido y limpio se considera una cortesía.

“No hay un requisito real que obligue al vendedor a limpiar la propiedad al mudarse,” dice Jane Peters, corredora y dueña de Home Jane Realty en Los Ángeles.

Los compradores esperan que te lleves todas tus cosas. Tu contrato puede requerir que remuevas ciertos artículos, como un congelador viejo en el sótano. Lo que no quieras llevarte puedes donarlo a organizaciones que aceptan donaciones y, en muchos casos, las recogen gratis.

Si dejas cosas, como estantes o latas de pintura, pregúntale al comprador si las quiere; si no estás seguro, llévatelas. El comprador verificará esto durante la inspección final.

No es necesario que la casa esté impecable, a menos que el comprador lo pida específicamente.

¿Pueden los compradores exigir limpieza profesional?

Algunos compradores o arrendadores piden que la casa sea limpiada profesionalmente después de la mudanza, dice Bob Gordon, Realtor® de Berkshire Hathaway en Boulder, Colorado. Esto significa pagar un servicio que deje la casa reluciente, incluso con alfombras lavadas.

Pero esto no es costumbre y depende del mercado. “Actualmente, la mayoría del mercado favorece a los vendedores,” dice Gordon. “El comprador tiene suerte si el vendedor hace algo.”

Cómo dejar una casa “barrida y limpia”

Si eres vendedor y te piden dejar la propiedad barrida y limpia, retira el desorden y barre o pasa la aspiradora, pero no te preocupes por trapear o encerar. Los nuevos dueños deben limpiar a su gusto.

“He conocido vendedores que contrataron un servicio de limpieza, lo cual fue un bonito detalle,” dice Peters, “pero limpiar el desorden y barrer es todo lo que realmente se espera.”

Mientras hagas el esfuerzo de buena fe, puedes mudarte tranquilo y dejar que los nuevos ocupantes se encarguen del resto.

"Call Eli Torres at (832) 430-2107, for your home buying and selling needs."

Source: www.realtor.com