Cómo saber si la estructura de una casa está en buenas condiciones sin una inspección Por Realtor.com

Encontrar la casa adecuada puede ser un proceso arduo, con muchísimas consideraciones en el camino.

Idealmente, los compradores encontrarían una vivienda que sea accesible, lista para mudarse y ubicada en el vecindario perfecto, pero los últimos años han demostrado que, muchas veces, es necesario hacer sacrificios para poder convertirse en propietario.

Si por casualidad encuentras una casa más antigua que cumple con dos de esos criterios, podría valer la pena la inversión. Como dice la canción, “la casa no se cae cuando la estructura es buena”, pero ¿cómo puedes estar seguro sin una inspección?

Señales visuales que indican una estructura sólida

“Cuando una casa tiene buena estructura, todo se mantiene derecho y nivelado; la señal visual más clara es la uniformidad”, dice Bill Vaughan, CEO y copropietario de FnD Piers en Aurora, Texas.

Haz un recorrido por toda la casa y revisa las puertas y ventanas. ¿Abren, cierran y cierran bien sin dificultad? Si la respuesta es “sí” y los marcos siguen perfectamente cuadrados, es muy probable que la vivienda esté en buenas condiciones.

Luego, fíjate en los pisos. Si no hay señales de desniveles o inclinaciones y puedes colocar un bolígrafo sin que ruede, la estructura interna de la casa probablemente sea estable.

“Los zócalos que quedan bien pegados al piso, sin espacios visibles donde las paredes se unen con el piso o el techo, suelen indicar que la casa no se ha asentado ni desplazado demasiado”, explica Vaughan.

Otra señal clave es un drenaje adecuado, como canaletas limpias con bajantes que alejen el agua de los cimientos. Esto demuestra mantenimiento preventivo, lo cual siempre es una buena señal, e indica que la casa no está asentada sobre agua acumulada.

Señales de alerta a tener en cuenta

Cualquier evidencia de que la estructura de la casa se esté separando debe ser motivo de preocupación.

“Esto suele reflejarse en grietas diagonales o en forma de escalera en el exterior o en el drywall alrededor de las esquinas de puertas y ventanas”, dice Vaughan.

Estos problemas no son estéticos; son advertencias estructurales. Otra señal importante es un drenaje deficiente. Si el patio se inclina hacia la casa, la propiedad literalmente está asentada en una acumulación de humedad, lo cual es la causa principal de la mayoría de las fallas en los cimientos.

Según Thomas Borcherding, propietario y diseñador principal de Homestar Design Remodel en St. Louis, los árboles cerca de los cimientos de la casa también son motivo de alarma.

“No solo representan un riesgo real para los cimientos y la plomería debido a las raíces, sino que además son extremadamente costosos de remover”, explica Borcherding.

Borcherding también recomienda prestar atención a problemas de ventilación en los baños.

“Muchas veces la ventilación del baño termina descargando en el ático. Esto puede provocar problemas de moho y mildiu, que son costosos y molestos de resolver”, añade Borcherding.

Otras señales claras de problemas importantes en una vivienda incluyen distribuciones incómodas con paredes de carga mal ubicadas y pintura reciente aplicada en parches al azar con la intención de ocultar grietas o filtraciones.

Qué amerita una inspección profesional

Mitch Coluzzi, jefe de construcción en SoldFast en Des Moines, Iowa, recomienda enfocarse primero en el vendedor, antes de pensar en una inspección.

“Su honestidad y disposición para compartir detalles dicen mucho”, afirma Coluzzi.

Pregúntate si son transparentes con todos los problemas o evasivos cuando se trata de ciertos temas. ¿Te animan a revisar cada rincón de la casa o te impiden explorar ciertas habitaciones o clósets?

Cuando los vendedores son claramente transparentes, hay muchas más probabilidades de que la propiedad esté en buenas condiciones. Si, por el contrario, son reservados o reacios a responder tus preguntas, es probable que existan problemas mayores que no se ven a simple vista y que requieran una inspección.

Vaughan explica que, aunque puedes buscar señales como grietas, puertas que se traban o un patio inclinado para evaluar la estructura y la sensación general de la casa, cualquier problema evidente en el sistema eléctrico, la plomería, los cimientos o el techo hace que contratar a un inspector profesional valga totalmente la pena.

Un inspector puede confirmar lo que tus ojos sospechan y evitarte sorpresas costosas en el futuro.

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Source: www.realtor.com