Cómo Comprar una Casa: 10 Pasos para Compradores de Vivienda por Primera Vez – Por Realtor.com

Los pasos para comprar una casa pueden parecer complicados, especialmente si nunca lo has hecho antes. Entre el pronto pago, el puntaje de crédito, las tasas hipotecarias, los impuestos a la propiedad, los intereses y el cierre de la transacción, es fácil sentirse abrumado. ¡Tu primer hogar es una gran inversión!

Sin embargo, si te familiarizas con el proceso de compra de vivienda con anticipación, te será mucho más fácil navegar el mercado inmobiliario. Así que, comencemos con lo esencial que debes saber sobre cómo comprar una casa y más consejos para compradores primerizos.

¿Cómo compro mi primera casa?
En esta guía paso a paso, aprenderás lo que se necesita para comprar tu primera vivienda, desde el inicio hasta el cierre. Ya sea tu primera vez en el mercado inmobiliario o si eres un propietario con experiencia que quiere refrescar sus conocimientos, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber para comprar una casa.

Paso 1: Explora programas para compradores primerizos

El estadounidense promedio será dueño de al menos tres propiedades a lo largo de su vida, pero la primera compra suele ser la más difícil. Los compradores primerizos no tienen la plusvalía (equity) de una venta previa para usar como pronto pago, lo que dificulta competir.

Por suerte, existen programas diseñados para darles a los compradores primerizos una vía hacia el sueño americano de ser propietarios. Estos pueden incluir asistencia para el pronto pago y préstamos con tasas más accesibles y requisitos más flexibles.

Empieza investigando qué opciones ofrece tu ciudad o estado. Muchos municipios ofrecen subvenciones, préstamos perdonables o recursos educativos. A nivel nacional, considera un préstamo FHA, diseñado para compradores primerizos con requisitos más flexibles.

Paso 2: Comienza a ahorrar para el pronto pago

Una de las partes más importantes del proceso es organizar tus finanzas. Comprar una casa requiere un préstamo hipotecario, y para obtenerlo, necesitarás un pronto pago.

¿De cuánto debe ser?
Idealmente, del 20% del precio de la casa para evitar cargos adicionales. Pero si no puedes aportar esa cantidad, no te preocupes. Existen hipotecas con pagos iniciales del 10%, 5% o incluso 0%, como los préstamos VA o USDA.

Si ahorrar es difícil, investiga sobre propiedades HUD, que pueden requerir pagos iniciales más bajos y se venden a precios por debajo del mercado.

Paso 3: Verifica tu puntaje de crédito

¿Te atrasaste con tus tarjetas de crédito? Esto puede afectar tu puntaje.

Además del pronto pago, necesitarás un buen historial crediticio. Tu puntaje es un número de tres dígitos que resume cómo has manejado tus deudas anteriores.

Los prestamistas usan este número para determinar si te aprueban el préstamo, cuánto puedes pedir prestado y con qué tasa de interés. Si ven pagos tardíos o deudas altas, podrías obtener una tasa más alta o incluso ser rechazado.

Averigua tu puntaje y trabaja en mejorarlo si es necesario. Aquí puedes encontrar más sobre cómo verificar tu puntaje y cuál es ideal para comprar tu primera casa.

Paso 4: Obtén una preaprobación hipotecaria

Otro paso clave es obtener una preaprobación. Esto significa reunirte con prestamistas para que evalúen tus ingresos, deudas y activos.

Esto te ayudará a saber qué casas están dentro de tu presupuesto. Es diferente a una pre-calificación, que es una estimación general. La preaprobación requiere más documentación, pero te da mayor seguridad para comprar.

También puedes usar calculadoras de asequibilidad en línea para estimar cuánto puedes pagar mensualmente.

Paso 5: Busca un agente de bienes raíces

Un buen agente, especialmente uno que represente al comprador, será tu guía durante el proceso. Te ayudará a encontrar propiedades, negociar, y entender cada paso.

Asegúrate de buscar un agente con buena reputación en tu área. Nota: Un Realtor® es un agente que pertenece a la Asociación Nacional de Realtors® y sigue un código de ética.

Paso 6: ¡A buscar casa!

¡Aquí viene lo divertido! Explora listados en sitios como Realtor.com y agenda visitas con tu agente.

Define bien tus necesidades y deseos. ¿Quieres una casa nueva o estás dispuesto a remodelar? Haz una lista y comienza tu búsqueda.

Paso 7: Haz una oferta

¿Encontraste la casa ideal? Es momento de hacer una oferta formal al vendedor. También deberás entregar un depósito conocido como “earnest money”, que muestra tu seriedad.

Consulta cómo hacer una oferta sólida y competitiva.

Paso 8: Inspección de la propiedad

Contrata a un inspector para revisar la casa a fondo: estructura, plomería, electricidad, termitas, moho, etc. Aunque algunos problemas sean serios, la mayoría tiene solución.

Paso 9: Avalúo de la casa

Aunque ya tengas preaprobación, tu prestamista necesitará hacer un avalúo para asegurarse de que la casa vale lo que pagarás por ella.

Paso 10: Cierre de la transacción

El cierre (también conocido como “settlement” o “escrow”) es cuando se reúnen todas las partes: comprador, vendedor, prestamista, etc.

Aquí es donde firmas los documentos, haces el pronto pago, pagas los costos de cierre (entre 2% y 7% del precio del inmueble), ¡y recibes las llaves!

¡Múdate!

¿Terminaste el cierre? ¿Recibiste tu préstamo? ¡Felicidades! Ahora eres oficialmente dueño de tu casa. El proceso no fue tan aterrador, ¿verdad?

Y cuando llegue la época de impuestos, recuerda las ventajas fiscales de ser propietario. Aunque el crédito fiscal para compradores primerizos ya no está disponible, podrías deducir los intereses de la hipoteca y los impuestos a la propiedad.

Llama a Eli Torres al (832) 430-2107 para ayudarte en la compra o venta de tu casa.

Fuente: www.realtor.com