6 renovaciones que ahora cuestan más, pero que aún valen la pena, según expertos en vivienda Por Realtor.com

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La última ronda de aranceles sobre materiales de construcción y de edificación residencial—madera, acero, aislamiento, concreto y más—ha hecho oficialmente su debut.

Y el efecto dominó no pinta bien, especialmente para los dueños de casa que están considerando hacer renovaciones.

Sin embargo, si estás pensando en una renovación del hogar, podría seguir valiendo la pena a pesar del aumento de los costos. De hecho, hacerlo ahora puede ser un movimiento financiero inteligente que aumente el valor de tu propiedad a largo plazo.

Lo que dicen los expertos sobre los aranceles y el costo de las renovaciones
“La última ronda de aranceles, dirigida principalmente a ciertos productos de acero, aluminio y manufacturados de China y otros países, está impulsando los precios de los materiales al alza en general”, dice Patrick Murphy, director de inversiones de Coastal Construction en Miami.

Investigaciones de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas muestran que los aranceles podrían añadir, en promedio, $10,900 adicionales al costo de una vivienda nueva. Los productos de acero, por ejemplo, están significativamente afectados por los aranceles porque su uso va más allá de la estructura; también se emplean en techos, electrodomésticos y sistemas mecánicos.

Los datos muestran que el precio de la madera blanda ha subido un 3.3% en el último mes y un 15.1% más que hace un año. Además, los productores nacionales de acero han aumentado los precios un 16% este año, mientras que el costo del concreto ha incrementado un 0.42% en los últimos tres meses. Los precios del aislamiento también han subido—un 3% en julio de 2025.

“Hasta ahora, no estamos viendo retrasos en los cronogramas debido a los aranceles. Sin embargo, ahora que se están finalizando los acuerdos de aranceles, el mercado verá cierta estabilidad en los costos. La débil demanda general presiona los precios, y las empresas señalan una disminución en los márgenes brutos debido al mayor costo de las materias primas. Cuánto de esto se trasladará al consumidor aún está por determinarse”, explica Chris Beard, vicepresidente de investigación de productos de construcción en John Burns Research and Consulting en Irvine, CA.

“En abril de 2025, los agentes de bienes raíces nos dijeron que el 39% de los listados a nivel nacional requerían actualizaciones, principalmente en cocinas, baños y mantenimiento general del interior”, dice Cara Lavender, gerente de investigación de productos de construcción en John Burns Research and Consulting.

Una de las principales razones de estos problemas de condición: los vendedores no pueden costear las reparaciones. Con los precios de materiales todavía elevados, presupuestos familiares más ajustados y precios en descenso en algunos mercados, muchos vendedores no tienen la confianza de que recuperarían la inversión.

Renovaciones que aún valen la pena a pesar de los costos más altos
Incluso con precios más altos, en mercados de vivienda fuertes, las renovaciones estratégicas siguen generando un valor significativo. “Los compradores continúan priorizando casas listas para mudarse y están dispuestos a pagar más por ellas. La clave está en enfocarse en proyectos con retorno comprobado que se alineen con la demanda del mercado local”, dice Murphy.

Aquí tienes seis renovaciones que todavía deberían estar en tu radar, incluso en la era actual de altos aranceles:

1. Remodelaciones de cocina
   “Esto sigue siendo el principal impulsor de retorno de inversión porque moderniza el corazón del hogar y atrae a todos los compradores”, explica Murphy. No tienes que cambiar por completo el diseño; incluso gabinetes nuevos y pisos actualizados pueden marcar una gran diferencia.

2. Mejoras en el baño
   Aunque los baños no ocupan mucho espacio en tu hogar, mejorarlos ofrece un impulso significativo en estilo de vida y valor. Incluso una pequeña renovación puede tener un gran impacto.

3. Reemplazo de techo
   No son precisamente glamorosos, pero tanto los compradores como los tasadores ven un techo nuevo como una gran ventaja. “Un techo nuevo puede dar mucha tranquilidad, especialmente si tu casa fue construida a principios de los 2000 y ahora está en lo que llamamos ‘años clave de remodelación’, que es nuestra designación para casas que ya necesitan renovaciones importantes, con una antigüedad de 20 a 39 años”, explica Beard.

4. Ventanas/puertas de alta eficiencia energética
   “Las facturas de energía más bajas son atractivas en el mercado actual, más consciente del medioambiente”, dice Murphy. Las ventanas y puertas nuevas pueden ayudar a los compradores a lograrlo.

5. Espacios de vida al aire libre
   Especialmente en climas cálidos, patios, terrazas y cocinas de verano aumentan el espacio habitable utilizable. Estas mejoras al aire libre son particularmente atractivas en casas más pequeñas.

6. Unidades accesorias de vivienda (ADUs) y ampliaciones completas (en algunos casos)
   “Aunque las ampliaciones completas y las ADUs (nuevas estructuras) utilizan la mayor cantidad de madera y acero y, por lo tanto, suelen ser las más sensibles a los aranceles, también ofrecen el mayor retorno de inversión en áreas costosas”, dice Liz Young, fundadora y directora ejecutiva de Realm en Los Ángeles. Si puedes obtener la madera de manera local, estos proyectos seguirán valiendo la pena hoy.

Renovaciones que quizá quieras posponer por ahora
Algunas renovaciones simplemente no justifican pagar más. Estos proyectos pueden esperar hasta que los costos de los materiales se estabilicen:

Renovaciones muy personalizadas
“Proyectos muy personalizados o de nicho, como cines en casa de lujo, bodegas o cuartos especiales, pueden no ofrecer un retorno fuerte”, dice Murphy. Mejor ponlos en espera.

Piscinas
En lo que respecta a tu piscina, lo único importante es que esté en condiciones aceptables y funcione sin problemas de seguridad. Un rediseño por razones estéticas probablemente sea innecesario y no te ofrezca el retorno que esperas.

De hecho, según los datos más recientes de Realtor.com®, la diferencia de precio entre casas con y sin piscina se está reduciendo, reflejando una valoración de mercado más equilibrada de este tipo de amenidades.

Consejos de financiamiento y presupuesto para remodelaciones costosas
Afortunadamente, hay maneras de ahorrar en remodelaciones caras. Siendo proactivo, paciente y creativo, puedes mejorar tu hogar y mantener tu presupuesto bajo control en medio de la locura de los aranceles. Aquí tienes varios consejos de los expertos:

Planifica temprano y asegura cotizaciones
Muchos proveedores respetarán el precio si haces el pedido ahora, incluso si el proyecto comienza meses después y las cosas se encarecen. La lección: no esperes, consigue cotizaciones lo antes posible.

Agrupa proyectos
Si tienes más de un proyecto en tu lista, agruparlos puede ser una buena estrategia. “Combinar trabajos puede ahorrar en costos de mano de obra y permisos”, explica Murphy.

Considera materiales alternativos
La madera de ingeniería en lugar de madera maciza, por ejemplo, o las tarimas compuestas en vez de maderas exóticas pueden ahorrarte dinero. Asegúrate de explorar todas las opciones para ver cuáles te dan más valor por tu inversión.

Trabaja con contratistas experimentados
No todos los contratistas son iguales. “Trabaja con un socio de confianza que tenga la capacidad de mantener bajos los costos de materiales gracias a sólidas relaciones con proveedores y que pueda obtener materiales localmente”, dice Murphy.

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Source: www.realtor.com