5 Sorpresas Comunes en el Día del Cierre de una Propiedad y Cómo Manejarlas Por Realtor.com

El Cierre de una Propiedad Puede Ser Estresante—Incluso Si Todo Sale Bien

El cierre de una propiedad es un proceso que causa ansiedad, incluso cuando todo transcurre sin problemas. Si surge algo inesperado, puede tomarte por sorpresa.

Estaba emocionado cuando los vendedores aceptaron mi oferta por un terreno en McLean, VA, el lugar perfecto para construir mi propia mansión al estilo de Downton Abbey. Y todo iba bien… hasta el día del cierre.

Apenas llegué a la oficina de la compañía de títulos ese día, mi agente inmobiliario, con cara de preocupación, me entregó un conjunto de restricciones de 40 años de antigüedad que limitaban lo que podía construir en el terreno. Viendo en retrospectiva, sé que debí haber sonreído amablemente a las seis personas presentes y sugerido reagendar para analizar este obstáculo en mis planes. Pero no quería incomodar a nadie, así que decidí cerrar el trato.

Fue un error estresante. Aunque esas restricciones no impidieron la construcción de mi casa soñada, me causaron una ansiedad constante.

Esto no solo afecta a quienes planean construir desde cero; para muchos compradores de vivienda, el día del cierre puede ser abrumador, y manejar sorpresas de última hora puede ser complicado. Algunas son menores y fáciles de resolver, mientras que otras pueden arruinar el acuerdo. ¿Cómo saber cuáles son cuáles? Vamos a analizarlo.

Revelaciones Durante la Inspección Final Antes del Cierre

La temida inspección final es la causa principal de sorpresas el día del cierre, y con razón: esta revisión ocurre el día antes del cierre o incluso la misma mañana, dejando poco tiempo para reaccionar ante cualquier problema.

Uno nunca sabe. Una tormenta repentina pudo haber causado filtraciones en el sótano, o ahora que la casa está vacía, pueden aparecer grietas en las paredes u otros defectos que antes pasaban desapercibidos.

¿Qué tan grave es? Si el problema es serio, como una inundación, debes proceder con mucha precaución. Para evitar este tipo de sorpresas, inspecciona la propiedad lo más minuciosamente posible antes de la inspección final. También es recomendable solicitar otra revisión después de una tormenta fuerte para verificar si hay humedad o filtraciones.

Pero encontrar un problema de última hora no siempre significa que el acuerdo se caiga. Pide al vendedor que cubra el costo de las reparaciones y coloca los fondos en una cuenta de escrow. Asegúrate de tener estimaciones de profesionales sobre cuánto costará solucionar el problema.

Qué Se Queda y Qué Se Va Después de Comprar una Casa

Otro problema común durante la inspección final es la confusión sobre qué artículos quedan en la propiedad y cuáles se llevan los vendedores. Tal vez te encantó la estufa antigua, el ventilador de techo o algún otro artículo del hogar y asumiste que se quedaría, pero al llegar, descubres que los vendedores se lo llevaron.

¿Qué tan grave es? A menos que estés realmente apegado al artículo, puede que prefieras dejarlo pasar para que la transacción siga adelante. La mejor manera de evitar estos malentendidos es especificar en el contrato qué permanecerá en la casa y qué debe ser retirado.

Según Ben Niernberg, vicepresidente ejecutivo de desarrollo comercial de Proper Title, LLC, con sede en Northbrook, IL:

“Sé muy detallado sobre qué se queda y qué se va. Lavadora, secadora, ventiladores de techo, lámparas, electrodomésticos… presta atención durante la inspección inicial.”

Además, verifica que el contrato refleje tus expectativas.

Problemas de Crédito Que Pueden Afectar el Cierre

Aunque probablemente ya fuiste aprobado para una hipoteca, pequeños cambios en tu situación financiera pueden afectar tu puntaje crediticio y poner en riesgo el cierre. Cambiar de trabajo, solicitar una tarjeta de crédito, retrasarte en pagos o incluso recibir una gran suma de dinero inesperada pueden hacer que los prestamistas reconsideren la oferta.

¿Qué tan grave es? Muy grave. Si el prestamista retira la oferta, no podrás cerrar hasta conseguir otro préstamo, lo que puede tardar semanas. O, si el prestamista decide aumentar la tasa de interés, tendrás que evaluar si aún puedes costear la compra.

Para evitar este problema, comunícate con tu prestamista el día antes del cierre para asegurarte de que no haya inconvenientes. También, evita cualquier movimiento financiero importante en las semanas previas al cierre, como renunciar a tu trabajo o recibir un “regalo” de $10,000 de un familiar para ayudarte con la compra—irónicamente, esto podría complicar el proceso.

Errores en la Transferencia de Fondos el Día del Cierre

El día del cierre, la prioridad es transferir los fondos. Algunas instituciones financieras y compañías de títulos prefieren cheques de caja o certificados; otras exigen transferencias electrónicas. Si llegas con el método de pago equivocado o con información incorrecta, podrías quedar en un apuro.

¿Qué tan grave es? Solo debería ser un pequeño obstáculo. Para evitarlo, pregunta a tu agente y prestamista con anticipación qué método de pago es necesario. También lleva tu chequera para cubrir cualquier gasto imprevisto, como una factura de electricidad pendiente.

Problemas con el Título de la Propiedad

La compañía de títulos revisa información clave sobre la propiedad, como propietarios anteriores, gravámenes y restricciones. Si surgen problemas el día del cierre, no dudes en pausar el proceso para analizar los detalles.

¿Qué tan grave es? Depende de lo que se descubra. Algunos problemas, como deudas fiscales o reclamaciones sobre la propiedad por parte de un familiar o copropietario, pueden retrasar el cierre. Otros, como restricciones antiguas o cuotas de HOA impagas, pueden ser sorpresas molestas pero no necesariamente un obstáculo.

Cualquier problema en el título debe resolverse antes del cierre. Puede ser frustrante, pero cuando das el salto a ser propietario, es mejor prevenir que lamentar.

Llama a Eli Torres al (832) 430-2107 para tus necesidades de compra y venta de viviendas.

Fuente: www.realtor.com